Água se acumula atrás do plástico em um porão novo no Kansas: a barreira de vapor deve sair?

O dono descreveu a casa nova no fórum r/Homebuilding do Reddit: a construtora isolou com lã de vidro R-13 as paredes estruturadas acima do solo no porão inacabado, cobriu tudo com filme plástico, e agora a condensação se acumula no lado de dentro do polietileno. A dúvida é se dá para tirar o plástico e fechar direto com drywall.

O condado de Sedgwick, onde fica Wichita, está na zona climática 4A, segundo a base OpenEI, financiada pelo Departamento de Energia dos EUA. O Código Residencial Internacional (IRC) exige barreira de vapor classe I ou II no lado interno de paredes de estrutura leve apenas nas zonas 5 a 8 e na zona marinha 4, observa o Insulation Institute, e dispensa paredes de porão e trechos abaixo do solo. As edições de 2021 e 2024 vão além: na zona 4 fora da faixa marinha, uma barreira classe I, como o polietileno em folha, não é permitida no lado interno, a menos que seja uma membrana inteligente de permeabilidade variável, enquanto papel kraft e tinta látex são aceitos.

A origem da água é conhecida. Respondendo a um caso quase idêntico no GreenBuildingAdvisor, o editor Martin Holladay escreveu que a madeira e o revestimento novos costumam guardar muita umidade no primeiro ano da casa, e o sol na parede externa empurra essa umidade para dentro, onde ela condensa no plástico frio. Cavidades úmidas, alertou, podem mofar ou apodrecer, e o conselho dele foi retirar o polietileno.

Sem o plástico, a cavidade pode secar em direção ao porão climatizado. Antes de fechar a parede, vale medir os montantes com um medidor de umidade: a madeira que recebe placas de gesso deve ter menos de 19% de umidade pela norma de madeira PS 20, escreveu na revista Walls & Ceilings o diretor executivo da Gypsum Association. Um ponto que continua molhado depois de tirar o plástico indica água vinda de fora, que, segundo Dana Dorsett, colaborador do GBA, deve ser resolvida primeiro.