Inspetor aponta flanges de ventilação soltas no telhado de casa nova: como o rufo de tubo deve entrar nas telhas

O comprador escreveu no fórum r/Roofing do Reddit que o inspetor apontou a parte de baixo das flanges dos tubos de ventilação como não fixada, e que todas as casas do loteamento parecem ter sido feitas do mesmo jeito. A GAF, fabricante de telhas, coloca os rufos de tubos de esgoto entre os pontos de vazamento mais comuns no telhado e atribui a maioria deles à mão de obra.

A ordem das camadas define se a peça escoa a água. O manual residencial da Asphalt Roofing Manufacturers Association (ARMA) mostra a parte inferior da flange apoiada sobre as telhas de baixo, com as telhas das laterais e de cima sobrepostas a ela. A GAF acrescenta que a borda inferior da telha acima do tubo deve chegar pelo menos até a parte de baixo do furo feito no deck; menos que isso pode vazar. O International Residential Code, seção R903.2, exige rufos nas passagens do telhado para impedir a entrada de umidade.

Quanto à fixação, a ARMA diz que nenhum prego deve ficar a menos de 2 polegadas (cerca de 5 cm) do tubo, e as telhas que cobrem a flange são assentadas em massa asfáltica, com moderação, porque o excesso pode empolar as telhas. A GAF diz que uma peça bem sobreposta fica plana sobre as telhas e dispensa selante, e que a massa asfáltica pode degradar flanges de plástico e vedações de borracha. A aba inferior exposta faz parte do detalhe. Uma aba inferior que levanta ou não fica plana deve entrar na lista de pendências.

Antes de fechar o negócio, peça à construtora as instruções de instalação do fabricante da peça e fotos de cada passagem, e exija que qualquer flange levantada ou sobreposta de forma diferente dessas instruções seja refeita. O método da GAF também prevê um quadrado de manta impermeável de pelo menos 20 polegadas (cerca de 51 cm) de lado em volta do tubo, sob as telhas, algo que só se confirma levantando as telhas. A ARMA recomenda verificar as peças uma vez por ano em busca de rachaduras.