Un inspector señala bridas de ventilación sin fijar en el techo de una casa nueva: cómo debe integrarse el capuchón del tubo en las tejas

El comprador escribió en el foro r/Roofing de Reddit que el inspector marcó la parte inferior de las bridas de los tubos de ventilación como no fijada, y que todas las casas del fraccionamiento parecen hechas igual. GAF, el fabricante de tejas, ubica los tapajuntas de tubos sanitarios entre los puntos de filtración más comunes del techo y atribuye la mayoría a la mano de obra.

El orden de las capas decide si la pieza desaloja el agua. El manual residencial de la Asphalt Roofing Manufacturers Association (ARMA) muestra la parte inferior de la brida apoyada encima de las tejas de abajo, con las tejas laterales y superiores traslapadas sobre ella. GAF agrega que el borde inferior de la teja sobre el tubo debe llegar al menos hasta la parte baja del orificio cortado en la cubierta; si queda más corto, puede filtrar. El International Residential Code, sección R903.2, exige tapajuntas en las penetraciones del techo para impedir la entrada de humedad.

Sobre la fijación, ARMA indica que ningún clavo debe quedar a menos de 2 pulgadas (unos 5 cm) del tubo, y que las tejas que cubren la brida se asientan en cemento asfáltico, con moderación, porque el exceso puede ampollarlas. GAF afirma que una pieza bien traslapada queda plana sobre las tejas y no necesita sellador, y que el cemento asfáltico puede degradar bridas de plástico y empaques de hule. Un faldón inferior expuesto es parte del detalle. Un faldón inferior que se levanta o no asienta plano debe ir a la lista de pendientes.

Antes de cerrar, pida al constructor las instrucciones de instalación del fabricante de la pieza y fotos de cada penetración, y exija que se rehaga toda brida levantada o traslapada distinto a esas instrucciones. El método de GAF también coloca un cuadro de membrana impermeable de al menos 20 pulgadas (unos 51 cm) por lado alrededor del tubo, bajo las tejas, algo que solo se comprueba levantando tejas. ARMA recomienda revisar las piezas una vez al año en busca de grietas.