Sótano de casa nueva en Wisconsin se llena de agua y el dren de la zapata no llega al cárcamo

El dueño describió el problema en una publicación del foro r/Homebuilding de Reddit: una losa agrietada, agua que sube a través de ella y un cárcamo vacío. Según la publicación, el contratista de concreto dice que conectar el dren al cárcamo le tocaba al plomero o a la empresa de impermeabilización, y nadie, ni siquiera el inspector, tiene una foto de la conexión.

Wisconsin construye casas uni y bifamiliares bajo su Uniform Dwelling Code. La sección SPS 321.17 exige un sistema de drenaje completo donde el nivel freático sube por encima del fondo de la zapata: tubo por dentro y por fuera de la cimentación, conexiones entre ambos a no más de 8 pies (2.4 m), cárcamo, tubería de descarga y bomba u otra forma de sacar el agua a la superficie. La norma dice que el dren "deberá conectarse al cárcamo", y las líneas que llegan a él deben tener una pendiente de al menos 1/8 de pulgada por pie. El International Residential Code, que rige en la mayoría de los demás estados, también exige que los drenes de cimentaciones enterradas descarguen por gravedad o por bomba a un sistema aprobado.

Form-A-Drain es una cimbra de PVC para zapatas que se queda en su lugar después del colado y funciona como dren perimetral. BuildBlock, que lo vende, dice que unas salidas conectan los canales a la superficie o al cárcamo, y que todo el circuito se ve en la inspección de la zapata porque se coloca antes del concreto. Un circuito sin salida no tiene adónde mandar el agua que recoge.

InterNACHI, la asociación de inspectores de vivienda, pide a sus miembros documentar el drenaje antes del relleno y seguirlo desde la captación hasta la descarga. Con el sótano ya terminado, el primer paso del dueño es averiguar dónde debía entrar la salida al cárcamo y obtener la respuesta del constructor por escrito. El código fija el requisito para todo el sistema y no dice qué oficio hace la conexión; eso lo deciden los contratos.