Casa nova em Wisconsin tem água no porão, e o dreno da sapata não chega ao poço da bomba

O proprietário descreveu o problema num post no fórum r/Homebuilding do Reddit: laje trincada, água subindo por ela e um poço vazio. Segundo o post, o empreiteiro de concreto diz que ligar o dreno ao poço era tarefa do encanador ou da empresa de impermeabilização, e ninguém, nem mesmo o fiscal, tem foto da ligação.

Wisconsin constrói casas uni e bifamiliares sob seu Uniform Dwelling Code. A seção SPS 321.17 exige um sistema completo de drenagem onde o lençol freático sobe acima do fundo da sapata: tubos por dentro e por fora da fundação, ligações entre eles a cada 8 pés (2,4 m) no máximo, poço, tubulação de descarga e bomba ou outro meio de levar a água à superfície. A regra diz que o dreno “deve ser ligado ao poço”, e as linhas que chegam a ele precisam ter caimento de pelo menos 1/8 de polegada por pé. O International Residential Code, usado na maioria dos outros estados, também exige que os drenos de fundações enterradas descarreguem por gravidade ou por bomba num sistema aprovado.

O Form-A-Drain é uma forma de sapata em PVC que fica no lugar depois da concretagem e funciona como dreno perimetral. A BuildBlock, que vende o produto, diz que saídas próprias ligam os canais à superfície do terreno ou ao poço, e que o circuito inteiro fica visível na inspeção da sapata, porque é instalado antes do concreto. Um circuito sem saída não tem para onde mandar a água que recolhe.

A InterNACHI, associação de inspetores residenciais, orienta seus membros a documentar a drenagem antes do reaterro e a rastreá-la da coleta até a descarga. Com o porão já acabado, o primeiro passo do dono é descobrir onde a saída deveria entrar no poço e obter a resposta da construtora por escrito. O código fixa o requisito para o sistema inteiro e não diz qual profissional faz a ligação; isso fica para os contratos.