Telhado trocado por causa do mofo no sótão: cinco anos depois o mofo voltou e o telhadista admite erro na ventilação

O dono contou a disputa no fórum r/Roofing do Reddit e pergunta se é justo exigir um telhado novo e se precisa de advogado. Os detalhes vêm do post do proprietário; a versão da empresa não é pública.

O Código Residencial Internacional (IRC) exige 1 pé quadrado de área livre de ventilação para cada 150 pés quadrados de piso do sótão, ou 1 para 300 quando 40% a 50% dessa área fica a até 3 pés da cumeeira e o resto na parte baixa. A entrada de ar deve sempre igualar ou superar a saída, escreveu para o IIBEC Joan Crowe, gerente de normas da GAF; do contrário, o sótão puxa ar quente e úmido da casa por luminárias embutidas e alçapões. O material da GAF diz que a exaustão na cumeeira nunca deve superar a entrada nos beirais. O erro típico, no exemplo de Crowe: um aerador de cumeeira novo numa casa sem entradas de ar funcionando nos beirais.

Se o deck precisa sair depende do estado dele. A OSHA diz que materiais semiporosos, como a madeira, podem ser limpos se estiverem estruturalmente sãos, enquanto os porosos, como o isolamento, costumam ser removidos depois de muito tempo molhados. A EPA diz que mofo em mais de cerca de 10 pés quadrados pede seu guia para prédios comerciais e um empreiteiro com experiência em mofo, e desaconselha pintar por cima sem limpar antes.

Isso dá ao proprietário um teste. Um inspetor independente pode sondar o deck e os pregos, medir entrada e saída de ar pela regra de 1/150 ou 1/300 e orçar à parte a troca de chapas. Chapas moles ou descoladas dão ao dono um motivo documentado para pedir que a empresa pague o deck novo; chapas firmes apontam para limpeza e ventilação equilibrada, que é o que a empresa já ofereceu.