Construtora culpa fixadores do isolamento por trinca com vazamento no porão a dias do fechamento. O que o comprador deve perguntar

A compradora descreveu o caso no fórum r/Homebuilding do Reddit em 8 de novembro. Segundo o relato, a construtora diz que a equipe fez furos demais para os fixadores e rachou a parede, e o reparo foi uma injeção pelo lado do porão, sem escavação do lado de fora.

Trincas em paredes novas de concreto moldado no local são comuns. A National Ready Mixed Concrete Association (NRMCA) lista trincas de retração, trincas diagonais nos cantos das janelas, juntas frias, trincas de recalque por apoio desigual da sapata e trincas causadas por reaterro descuidado. Segundo a entidade, uma garantia típica de porão exige reparo só quando a trinca vaza, tem desnível vertical mensurável ou passa de 1/8 de polegada (3 mm), e a National Association of Home Builders (NAHB) exige correção quando uma trinca na parede do porão vaza. Esta vazou, então se enquadra. Meça a largura, veja se um lado ficou mais alto e marque as pontas com a data.

O material da injeção importa. A SealBoss, fabricante das duas resinas, diz que o epóxi devolve resistência mas não pode ser usado em trinca com água passando, enquanto o poliuretano veda trincas molhadas e com vazamento, não acrescenta resistência e deve preencher a trinca em toda a espessura da parede. A NRMCA diz que a impermeabilização externa costuma segurar a água melhor que o trabalho interno e que a drenagem em volta da casa deve ser verificada antes de reparar uma trinca com vazamento.

Antes do fechamento, peça o nome do produto e de quem aplicou, uma garantia por escrito contra vazamento nessa trinca em seu nome, a troca do isolamento molhado e uma nova inspeção depois de chuva forte. Se a trinca passar de 1/8 de polegada ou tiver desnível, peça um laudo de engenheiro. A 2-10 Home Buyers Warranty, empresa independente de garantias, cobre a mão de obra por um ano e defeitos estruturais por dez, e a cobertura passa ao novo dono se a casa for vendida. Sua definição de defeito estrutural é estreita, então um vazamento assim entra na garantia de mão de obra do primeiro ano. Registre a reclamação por escrito.