Застройщик винит крепёж утеплителя в протекающей трещине в подвале, до закрытия сделки считаные дни. Что спросить покупателю

Покупательница описала ситуацию 8 ноября в разделе r/Homebuilding на Reddit. По её словам, застройщик считает, что рабочие насверлили слишком много отверстий под крепёж и раскололи стену, а ремонт сделали инъекцией со стороны подвала, без раскопки снаружи.

Трещины в новых монолитных стенах встречаются часто. Национальная ассоциация производителей товарного бетона (NRMCA) перечисляет усадочные трещины, диагональные трещины от углов окон, холодные швы, трещины от неравномерной опоры фундамента и трещины от неаккуратной обратной засыпки. По данным ассоциации, типичная гарантия на подвал требует ремонта, только если трещина протекает, имеет измеримое вертикальное смещение или шире 1/8 дюйма (3 мм), а Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) требует исправления, если трещина в стене подвала протекает. Эта протекала, значит, подпадает. Измерьте ширину, проверьте, не выше ли один край другого, и отметьте концы трещины с датой.

Важно, чем делали инъекцию. Компания SealBoss, которая выпускает оба состава, пишет, что эпоксидная смола восстанавливает прочность, но не годится для трещины, через которую идёт вода, а полиуретан герметизирует мокрые протекающие трещины, прочности не добавляет и должен заполнить трещину на всю толщину стены. NRMCA указывает, что наружная гидроизоляция обычно лучше держит воду, чем работы изнутри, и что перед ремонтом протекающей трещины нужно проверить дренаж вокруг дома.

До закрытия сделки попросите название состава и исполнителя, письменную гарантию от протечек по этой трещине на ваше имя, замену мокрого утеплителя и повторную проверку после сильного дождя. Если трещина шире 1/8 дюйма или со смещением, попросите заключение инженера. Независимая гарантийная компания 2-10 Home Buyers Warranty покрывает качество работ один год, а дефекты несущих конструкций десять лет, и её гарантия переходит к новому владельцу при продаже дома. Определение конструктивного дефекта у компании узкое, поэтому такая протечка относится к гарантии на работы первого года. Подайте претензию письменно.