Забудовник звинувачує кріплення утеплювача в протічній тріщині в підвалі, до закриття угоди лічені дні. Що запитати покупцеві

Покупниця описала ситуацію 8 листопада в розділі r/Homebuilding на Reddit. За її словами, забудовник вважає, що робітники насвердлили забагато отворів під кріплення і розкололи стіну, а ремонт зробили ін'єкцією з боку підвалу, без розкопування ззовні.

Тріщини в нових монолітних стінах трапляються часто. Національна асоціація виробників товарного бетону (NRMCA) перелічує усадкові тріщини, діагональні тріщини від кутів вікон, холодні шви, тріщини від нерівномірного обпирання фундаменту і тріщини від недбалого зворотного засипання. За даними асоціації, типова гарантія на підвал вимагає ремонту, лише якщо тріщина протікає, має вимірюване вертикальне зміщення або ширша за 1/8 дюйма (3 мм), а Національна асоціація будівельників житла (NAHB) вимагає виправлення, якщо тріщина в стіні підвалу протікає. Ця протікала, тож підпадає. Виміряйте ширину, перевірте, чи не вищий один край за інший, і позначте кінці тріщини з датою.

Важливо, чим робили ін'єкцію. Компанія SealBoss, яка випускає обидва склади, пише, що епоксидна смола відновлює міцність, але не годиться для тріщини, крізь яку йде вода, а поліуретан герметизує мокрі протічні тріщини, міцності не додає і має заповнити тріщину на всю товщину стіни. NRMCA зазначає, що зовнішня гідроізоляція зазвичай краще тримає воду, ніж роботи зсередини, і що перед ремонтом протічної тріщини треба перевірити дренаж довкола будинку.

До закриття угоди попросіть назву складу і виконавця, письмову гарантію від протікання цієї тріщини на ваше ім'я, заміну мокрого утеплювача і повторну перевірку після сильного дощу. Якщо тріщина ширша за 1/8 дюйма або зі зміщенням, попросіть висновок інженера. Незалежна гарантійна компанія 2-10 Home Buyers Warranty покриває якість робіт один рік, а дефекти несучих конструкцій десять років, і її гарантія переходить до нового власника в разі продажу будинку. Визначення конструктивного дефекту в компанії вузьке, тому таке протікання належить до гарантії на роботи першого року. Подайте претензію письмово.