Constructora culpa a las fijaciones del aislamiento por una grieta con filtración en el sótano a días del cierre. Qué debe preguntar el comprador

La compradora describió el caso en el foro r/Homebuilding de Reddit el 8 de noviembre. Según su publicación, la constructora dice que los trabajadores hicieron demasiadas perforaciones para las fijaciones y rajaron el muro, y la reparación fue una inyección desde el lado del sótano, sin excavar por fuera.

Las grietas en muros nuevos de concreto colado son comunes. La National Ready Mixed Concrete Association (NRMCA) enumera grietas por contracción, grietas diagonales desde las esquinas de las ventanas, juntas frías, grietas por asentamiento cuando la zapata no apoya de forma pareja y grietas por un relleno descuidado. Según la asociación, una garantía típica de sótano exige reparar solo cuando la grieta filtra, tiene un desnivel vertical medible o mide más de 1/8 de pulgada (3 mm), y la National Association of Home Builders (NAHB) exige corregir cuando una grieta en un muro de sótano filtra. Esta filtró, así que califica. Mida el ancho, revise si un lado quedó más alto y marque los extremos con la fecha.

Importa el material inyectado. SealBoss, fabricante de ambas resinas, dice que el epóxico devuelve resistencia pero no sirve en una grieta por la que pasa agua, mientras que el poliuretano sella grietas mojadas y con filtración, no aporta resistencia y debe llenar la grieta en todo el espesor del muro. La NRMCA señala que la impermeabilización exterior suele contener el agua mejor que el trabajo interior y que antes de reparar una grieta con filtración hay que revisar el drenaje alrededor de la casa.

Antes del cierre, pida el nombre del producto y de quién lo aplicó, una garantía por escrito contra filtraciones en esa grieta a su nombre, el cambio del aislamiento mojado y una nueva revisión después de una lluvia fuerte. Si la grieta mide más de 1/8 de pulgada o tiene desnivel, pida un dictamen de un ingeniero. 2-10 Home Buyers Warranty, empresa independiente de garantías, cubre la mano de obra un año y los defectos estructurales diez, y su cobertura pasa al nuevo dueño si la casa se vende. Su definición de defecto estructural es estrecha, así que una filtración como esta entra en la garantía de mano de obra del primer año. Presente el reclamo por escrito.