Крышу заменили из-за плесени на чердаке. Через пять лет плесень вернулась, кровельщик признал ошибку с вентиляцией

Владелец изложил спор на форуме r/Roofing в Reddit и спрашивает, справедливо ли требовать новую крышу и нужен ли юрист. Подробности известны из поста владельца, позиция кровельщика публично не изложена.

Международный жилищный кодекс (IRC) требует 1 квадратный фут чистой площади вентиляционных отверстий на каждые 150 квадратных футов пола чердака или 1 на 300, если от 40 до 50 процентов этой площади находится в пределах 3 футов от конька, а остальное внизу чердака. Приток всегда должен быть не меньше вытяжки, писала для IIBEC менеджер GAF по нормам Джоан Кроу, иначе чердак будет тянуть теплый влажный воздух из дома через встроенные светильники и люки. В материалах GAF сказано, что вытяжка у конька никогда не должна превышать приток у свесов. Типичная ошибка, по примеру Кроу: новый коньковый аэратор на доме без работающих продухов в свесах.

Придется ли снимать настил, зависит от его состояния. OSHA указывает, что полупористые материалы, например древесину, можно очистить, если они сохранили прочность, а пористые, вроде утеплителя, после долгого намокания обычно удаляют. EPA рекомендует при плесени на площади больше примерно 10 квадратных футов следовать своему руководству для коммерческих зданий и нанимать подрядчика с опытом удаления плесени, а закрашивать плесень без очистки не советует.

Отсюда практическая проверка. Независимый инспектор может прощупать настил и гвозди, сравнить площадь притока и вытяжки с правилом 1/150 или 1/300 и отдельно оценить замену листов. Мягкий или расслоившийся настил дает владельцу документальное основание требовать от кровельщика оплатить новый; прочные листы говорят в пользу очистки и сбалансированной вентиляции, то есть того, что кровельщик и предложил.