В новом подвале в Канзасе за пленкой скапливается вода: снимать ли пароизоляцию?

Владелец описал новый дом на форуме r/Homebuilding в Reddit: застройщик утеплил каркасные стены выше уровня земли в недостроенном подвале стекловатой R-13, закрыл их пленкой, и теперь на ее внутренней стороне собирается конденсат. Вопрос в том, можно ли снять пленку и сразу зашить стены гипсокартоном.

Округ Седжвик, где находится Уичито, относится к климатической зоне 4A, следует из базы OpenEI, которую финансирует Министерство энергетики США. Международный жилищный кодекс (IRC) требует пароизоляцию класса I или II с внутренней стороны каркасных стен только в зонах с 5-й по 8-ю и в морской зоне 4, отмечает Insulation Institute, а стены подвалов и заглубленные участки из этого требования исключены. Редакции 2021 и 2024 годов идут дальше: в зоне 4 вне морской полосы пароизоляция класса I, например листовой полиэтилен, с внутренней стороны не допускается, если это не «умная» мембрана с переменной паропроницаемостью, а крафт-бумага и латексная краска разрешены.

Откуда вода, тоже известно. Отвечая на почти такой же вопрос на GreenBuildingAdvisor, редактор Мартин Холладей писал, что в первый год после постройки каркас и обшивка часто содержат много влаги, а солнце, нагревая наружную стену, гонит ее внутрь, где она конденсируется на прохладной пленке. Сырые полости между стойками, предупреждал он, могут покрыться плесенью или начать гнить, и советовал пленку снять.

Без пленки полость сможет сохнуть в сторону отапливаемого подвала. Прежде чем закрывать стену, стойки нужно проверить влагомером: по стандарту пиломатериалов PS 20 влажность каркаса под гипсокартон должна быть ниже 19 процентов, писал в журнале Walls & Ceilings исполнительный директор Gypsum Association. Если место остается мокрым и после снятия пленки, вода идет снаружи, и, по словам автора GBA Даны Дорсетта, сначала нужно разобраться с ней.