Se junta agua detrás del plástico en un sótano nuevo de Kansas: ¿hay que quitar la barrera de vapor?

El dueño describió la casa nueva en el foro r/Homebuilding de Reddit: el constructor aisló con fibra de vidrio R-13 los muros de entramado sobre el nivel del suelo del sótano sin terminar, los cubrió con plástico y ahora se acumula condensación en la cara interior del polietileno. La pregunta es si puede quitar el plástico y cerrar directamente con panel de yeso.

El condado de Sedgwick, donde está Wichita, se ubica en la zona climática 4A, según la base OpenEI, financiada por el Departamento de Energía de EE. UU. El Código Residencial Internacional (IRC) exige una barrera de vapor clase I o II en la cara interior de los muros de entramado solo en las zonas 5 a 8 y en la zona marina 4, señala el Insulation Institute, y exime los muros de sótano y los tramos bajo tierra. Las ediciones 2021 y 2024 van más lejos: en la zona 4 fuera de la franja marina, una barrera clase I, como el polietileno en lámina, no se permite en la cara interior salvo que sea una membrana inteligente de permeabilidad variable, mientras que el papel kraft y la pintura látex sí se aceptan.

El origen del agua es conocido. Al responder un caso casi idéntico en GreenBuildingAdvisor, el editor Martin Holladay escribió que la madera y el forro nuevos suelen cargar mucha humedad durante el primer año de la casa, y el sol sobre el muro exterior la empuja hacia adentro, donde se condensa en el plástico frío. Las cavidades húmedas, advirtió, pueden enmohecerse o pudrirse, y su consejo fue retirar el polietileno.

Sin el plástico, la cavidad puede secarse hacia el sótano acondicionado. Antes de cerrar el muro conviene medir los montantes con un medidor de humedad: la madera que recibe placas de yeso debe tener menos de 19% de humedad según la norma de madera PS 20, escribió en la revista Walls & Ceilings el director ejecutivo de la Gypsum Association. Un punto que sigue mojado después de quitar el plástico indica agua que entra desde afuera, y según Dana Dorsett, colaborador de GBA, eso se resuelve primero.