Cambiaron el techo por el moho del ático; cinco años después volvió y el techador admite un error de ventilación

El dueño contó la disputa en el foro r/Roofing de Reddit y pregunta si es justo exigir un techo nuevo y si necesita un abogado. Los detalles provienen de la publicación del propietario; la versión de la empresa no es pública.

El Código Residencial Internacional (IRC) exige 1 pie cuadrado de área libre de ventilación por cada 150 pies cuadrados de piso del ático, o 1 por cada 300 cuando entre 40% y 50% de esa área está a no más de 3 pies de la cumbrera y el resto en la parte baja. La entrada de aire siempre debe igualar o superar la salida, escribió para IIBEC Joan Crowe, gerente de normas de GAF; si no, el ático jala aire tibio y húmedo de la casa a través de luminarias empotradas y escotillas. La literatura de GAF dice que la extracción en la cumbrera nunca debe superar la entrada en los aleros. El error típico, según el ejemplo de Crowe: una ventila de cumbrera nueva en una casa sin entradas de aire funcionando en los aleros.

Si el entablado debe salir depende de su estado. OSHA dice que los materiales semiporosos, como la madera, se pueden limpiar si están estructuralmente sanos, mientras que los porosos, como el aislamiento, suelen retirarse tras mojarse por mucho tiempo. La EPA indica que el moho en más de unos 10 pies cuadrados requiere su guía para edificios comerciales y un contratista con experiencia en moho, y desaconseja pintar encima sin limpiar antes.

Eso le da al propietario una prueba. Un inspector independiente puede sondear el entablado y los clavos, medir la entrada y salida de aire con la regla de 1/150 o 1/300 y cotizar aparte el cambio de tableros. Tableros blandos o deslaminados le dan al dueño una razón documentada para pedir que la empresa pague el entablado nuevo; tableros firmes apuntan a limpieza y ventilación equilibrada, que es lo que la empresa ya ofreció.