Allianz perde tentativa de derrubar ação de £4,2 milhões por revestimento e barreiras corta-fogo ausentes

A Vivid é dona do Collins Place, na Victoria Road North, um prédio com mais de 18 metros de altura. A apólice de garantia habitacional, emitida pela Building LifePlans com autorização da Allianz, vigorou de 22 de maio de 2008 a 21 de maio de 2020. Uma avaliação de risco de incêndio de fachada feita pela CBRE em agosto de 2019, no 11º ano dessa vigência, deu à falta de compartimentação a classificação vermelha, a mais grave. A Vivid comunicou o sinistro por volta de 19 de maio de 2020, dois dias antes do fim da cobertura.

A apólice paga reparos quando um defeito cria ameaça de destruição ou dano físico iminente que exige medidas corretivas imediatas. A Allianz argumentou que nenhum incêndio estava para começar, que a Vivid escreveu "N/A" no formulário quando perguntada sobre reparos urgentes e que a única medida adotada foi uma vigilância noturna contra incêndio. O juiz Stuart-Smith, acompanhado pelos juízes Phillips e Peter Jackson, concluiu que a juíza Jefford, do Tribunal de Tecnologia e Construção, aplicou o critério certo em dezembro de 2025: se o risco de incêndio era sério o bastante e se viria cedo o bastante. Para ele, a classificação vermelha da CBRE diz mais que o formulário, e a vigilância pode ser vista como medida corretiva, porque reduz o risco de o fogo se espalhar.

O tribunal não decidiu se a Allianz tem de pagar. Quatro defeitos alegados vão a julgamento: os painéis Rockpanel instalados com isolamento de espuma combustível, barreiras corta-fogo verticais ausentes, barreiras horizontais ausentes ou falhas em paredes divisórias, bordas de laje e janelas, e entulho deixado nas cavidades. Um quinto defeito não faz parte do recurso. Apenas para este pedido, a Allianz deixou de lado uma exclusão da apólice para ameaças decorrentes de incêndio.