Allianz pierde su intento de tumbar un reclamo de £4,2 millones por revestimiento y barreras cortafuego faltantes

Vivid es dueña de Collins Place, en Victoria Road North, un edificio de más de 18 metros de altura. Su póliza de garantía de vivienda, emitida por Building LifePlans con autorización de Allianz, rigió del 22 de mayo de 2008 al 21 de mayo de 2020. Una evaluación de riesgo de incendio de fachada hecha por CBRE en agosto de 2019, en el año 11 de esa vigencia, dio a la falta de compartimentación la calificación roja, la más alta. Vivid notificó el siniestro alrededor del 19 de mayo de 2020, dos días antes de que venciera la cobertura.

La póliza paga reparaciones cuando un defecto crea una amenaza de destrucción o daño físico inminente que exige medidas correctivas inmediatas. Allianz alegó que ningún incendio estaba por empezar, que Vivid escribió "N/A" en el formulario cuando se le preguntó por reparaciones urgentes y que la única medida fue una guardia nocturna contra incendios. El juez Stuart-Smith, con el acuerdo de los jueces Phillips y Peter Jackson, concluyó que la jueza Jefford, del Tribunal de Tecnología y Construcción, aplicó en diciembre de 2025 el criterio correcto: si el riesgo de incendio era lo bastante grave y llegaría lo bastante pronto. A su juicio, la calificación roja de CBRE dice más que el formulario, y la guardia puede contar como medida correctiva porque reduce el riesgo de que el fuego se propague.

El tribunal no decidió si Allianz debe pagar. Cuatro defectos alegados van a juicio: los paneles Rockpanel instalados con aislamiento de espuma combustible, barreras cortafuego verticales faltantes, barreras horizontales faltantes o defectuosas en muros medianeros, bordes de losa y ventanas, y escombros dejados en las cavidades. Un quinto defecto no forma parte de la apelación. Solo para esta solicitud, Allianz dejó de lado una exclusión de la póliza para amenazas derivadas de incendio.