Telhado novo por US$ 5.000 a US$ 8.000 é real? Quanto custa de fato trocar a cobertura

O proprietário postou a pergunta no fórum r/Roofing depois de uma enxurrada desses anúncios nas redes sociais. Telhadistas cobram pela área do telhado, e a Storm Force Roofing, empreiteira de Southlake, no Texas, lembra que a inclinação e os beirais deixam o telhado maior que o piso embaixo dele. A empresa lista preços instalados no Texas de cerca de US$ 5,25 por pé quadrado para telhas asfálticas de três abas e US$ 6,00 para telhas arquitetônicas, e diz que a maioria das trocas completas que faz em Dallas-Fort Worth fica entre US$ 15.000 e US$ 25.000.

O NerdWallet, citando a Angi, aponta média nacional de US$ 9.500 e faixas de US$ 6.000 a US$ 16.500 para um telhado de 1.500 pés quadrados e de US$ 8.000 a US$ 22.000 para 2.000 pés quadrados. Com beirais e inclinação, uma casa térrea de 1.600 pés quadrados pode precisar de quase 2.000 pés quadrados (cerca de 186 m²) de telhas, ou uns 20 squares, a unidade de 100 pés quadrados usada pelos telhadistas. Pela tarifa da Storm Force para telha arquitetônica, isso dá cerca de US$ 12.000.

Um anúncio de US$ 5.000 normalmente deixa algo de fora. Pergunte se o preço inclui a retirada completa e o descarte do telhado antigo, a troca do deck podre a um preço fixo por chapa, nova manta de subcobertura, rufo de beiral e arremates, ventilação, a licença, e qual linha de telha e qual garantia. O NerdWallet calcula a licença em até US$ 500 e observa que a retirada e reparos estruturais aumentam a mão de obra. Peça o escopo por escrito para comparar as propostas item por item.

O Texas tem mais uma regra que vale conhecer. O Departamento de Seguros do Texas afirma que é ilegal um empreiteiro oferecer dispensar, devolver ou absorver a franquia do segurado, e contratos de US$ 1.000 ou mais ligados a uma indenização de seguro precisam informar que o proprietário paga a franquia. Um telhadista que se oferece para cobrir a franquia num sinistro de granizo está propondo descumprir essa lei.