¿Techo nuevo por US$5,000 a US$8,000? Cuánto cuesta en realidad reemplazar un techo

El propietario publicó la pregunta en el foro r/Roofing tras ver una ola de esos anuncios en redes sociales. Los techadores cotizan por área de techo, y Storm Force Roofing, un contratista de Southlake, Texas, señala que la pendiente y los aleros hacen que el techo sea más grande que el piso que cubre. La empresa da precios instalados en Texas de unos US$5.25 por pie cuadrado para tejas asfálticas de tres lengüetas y US$6.00 para tejas arquitectónicas, y dice que la mayoría de los reemplazos completos que hace en Dallas-Fort Worth cuestan entre US$15,000 y US$25,000.

NerdWallet, con datos de Angi, calcula un promedio nacional de US$9,500 y rangos de US$6,000 a US$16,500 para un techo de 1,500 pies cuadrados y de US$8,000 a US$22,000 para 2,000 pies cuadrados. Con aleros y pendiente, una casa de una planta de 1,600 pies cuadrados puede necesitar cerca de 2,000 pies cuadrados (unos 186 m²) de tejas, unos 20 squares, la unidad de 100 pies cuadrados que usan los techadores. A la tarifa de Storm Force para teja arquitectónica, eso equivale a unos US$12,000.

Un anuncio de US$5,000 suele dejar algo afuera. Pregunte si el precio incluye el retiro completo y la disposición del techo viejo, el cambio de cubierta podrida a un precio fijo por hoja, membrana nueva, gotero y tapajuntas, ventilación, el permiso, y qué línea de tejas y qué garantía. NerdWallet estima el permiso en hasta US$500 y señala que el retiro y las reparaciones estructurales suman mano de obra. Pida el alcance por escrito para comparar las ofertas partida por partida.

Texas tiene otra regla que conviene conocer. El Departamento de Seguros de Texas indica que es ilegal que un contratista ofrezca condonar, reembolsar o absorber el deducible del asegurado, y que los contratos de US$1,000 o más ligados a una indemnización de seguro deben avisar que el dueño paga el deducible. Un techador que ofrece cubrir el deducible de un reclamo por granizo está proponiendo violar esa ley.