Parede de bloco do porão envergada: vigas de aço, ancoragens ou reconstrução?

Nesta semana, um investidor que reforma casas para revenda descreveu no r/Construction, do Reddit, uma parede de blocos envergada e rachada numa casa de 1965, empurrada pela água que desce de uma encosta. O Residential Rehabilitation Inspection Guide, do HUD, considera rachaduras horizontais em paredes de fundação de blocos potencialmente graves, porque indicam que uma parede que sustenta parte da casa dobrou ou quebrou. O guia aponta como causas o reaterro malfeito, a vibração de veículos pesados e o solo encharcado que incha ou congela.

A deformação define o reparo. O guia de custos da Angi diz que quase toda parede com menos de 2 polegadas (5 cm) de flecha pode ser escorada, de 2 a 4 polegadas (de 5 a 10 cm) ainda pode ser salva a um custo maior, e mais de 6 polegadas (15 cm) costuma significar substituição. A Angi reserva de $250 a $500 para o laudo de um engenheiro estrutural, e alguns departamentos de obras exigem projeto assinado por engenheiro antes de liberar o alvará.

As vigas de aço trabalham por dentro. A Foundation Supportworks ajusta vigas galvanizadas à altura da parede e as prende com suportes ao piso do porão e às vigas do piso de cima, sem escavar do lado de fora. As ancoragens precisam de quintal: o manual técnico da empresa coloca a placa de ancoragem a cerca de 12 pés (3,7 m) da parede, presa a uma barra que passa por um furo de 1 1/8 polegada, com espaçamento de 5 pés (1,5 m) e a 3 pés (0,9 m) dos cantos numa parede típica de blocos de 8 pés, e reapertada nas estações secas para puxar a parede de volta. A Angi calcula de $400 a $700 por ancoragem, ou de $1.600 a $2.800 para uma parede de 20 pés. Escavar e endireitar essa parede com macacos custa de $6.800 a $11.000, e substituí-la exige escorar a casa, demolir a parede e concretar uma nova.

Nada disso dura se a água continuar pressionando a parede. O IRC exige drenos na altura do topo da sapata ou abaixo dela em fundações de alvenaria que contêm terra junto a espaços habitáveis ou utilizáveis, com descarga em sistema aprovado, e um terreno com caimento de 6 polegadas nos primeiros 10 pés, lembra a InterNACHI. O guia do HUD aponta calhas e condutores quebrados e drenagem superficial ruim, e diz que rebaixar o terreno do lado de fora alivia parte da pressão. A Angi estima um novo sistema de drenagem da fundação entre $2.000 e $7.000.