Выгнутая стена подвала из блоков: стальные балки, анкеры или перекладка?

На этой неделе инвестор, который ремонтирует дома на перепродажу, описал в разделе r/Construction на Reddit выгнутую и треснувшую стену из блоков в доме 1965 года, на которую давит вода со склона. Руководство HUD по обследованию жилья перед реконструкцией (Residential Rehabilitation Inspection Guide) называет горизонтальные трещины в фундаментных стенах из блоков потенциально серьёзными: стена, несущая часть дома, согнулась или сломалась. Среди причин названы плохая обратная засыпка, вибрация от тяжёлой техники и насыщенный водой грунт, который набухает или промерзает.

Способ ремонта зависит от величины прогиба. По данным ценового гида Angi, почти любую стену с прогибом меньше 2 дюймов (5 см) можно укрепить, при прогибе от 2 до 4 дюймов (от 5 до 10 см) её ещё можно спасти, но дороже, а больше 6 дюймов (15 см) обычно означает замену. Angi закладывает от $250 до $500 на заключение инженера-конструктора, а некоторые строительные отделы требуют для разрешения проект с подписью инженера.

Стальные балки ставят изнутри. Foundation Supportworks подгоняет оцинкованные балки по высоте стены и крепит их кронштейнами к полу подвала и балкам перекрытия, копать снаружи не нужно. Анкерам нужен двор: по техническому руководству компании, грунтовый анкер ставят примерно в 12 футах (3,7 м) от стены на тяге, пропущенной через отверстие диаметром 1 1/8 дюйма, с шагом 5 футов (1,5 м) и в 3 футах (0,9 м) от углов на типичной стене из блоков высотой 8 футов, а в сухие сезоны тяги подтягивают, чтобы вернуть стену назад. Angi оценивает анкер в сумму от $400 до $700, или от $1600 до $2800 для стены длиной 20 футов. Раскопать такую стену и выпрямить её домкратами стоит от $6800 до $11 000, а замена означает временную опору дома, разборку стены и заливку новой.

Без отвода воды ни один способ надолго не поможет. Как напоминает InterNACHI, кодекс IRC требует дренаж на уровне верха подошвы фундамента или ниже вокруг каменных и бетонных фундаментов, которые удерживают грунт рядом с жилыми или используемыми помещениями, со сбросом в разрешённую систему, а также уклон грунта не менее 6 дюймов на первых 10 футах. Руководство HUD указывает на сломанные водосточные трубы и плохой поверхностный сток и отмечает, что понижение уровня грунта снаружи снимает часть давления. Новый дренаж фундамента Angi оценивает в сумму от $2000 до $7000.