Prefab Innovations: против модульного застройщика из Фресно иски, а штат добивается отзыва лицензии
У Prefab Innovations, застройщика модульных и мини-домов из Фресно (юридическое название PreFab Innovations Inc.), приостановлена лицензия подрядчика в Калифорнии, штат добивается её отзыва, а некоммерческая организация Poverello House подала иск из-за 26 домов, которые, по её словам, так и не построили.
Poverello House, некоммерческая организация из Фресно, помогающая бездомным, в августе подала иск против компании и её основателя в Высший суд округа Фресно, сообщили KMPH FOX26 и Fresnoland. Согласно иску, в марте 2023 года стороны заключили договор на 26 домов заводского изготовления стоимостью около $1,96 млн, и организация внесла задаток $964 482. Истец утверждает, что ни один дом не был достроен, сохранён на складе или доставлен, а задаток не вернули, и обвиняет компанию в нарушении договора, присвоении имущества и мошенничестве. Ничего из этого не доказано. Компания отвергает претензии и говорит, что условия, нужные для завершения и поставки домов, не были выполнены.
Записи штата, которые изучил FOX26, показывают, что лицензия подрядчика № 1078820 приостановлена: компания не выполнила требования по страхованию работников от несчастных случаев, а закон Калифорнии запрещает заключать договоры на лицензируемые работы, пока лицензия приостановлена. В отдельном дисциплинарном деле, которое, по данным Fresnoland, подано через офис генерального прокурора Роба Бонты, компанию, работающую также под названием Pocket Home Professionals, обвиняют в нецелевом использовании денег или отсутствии отчёта о них, в чрезмерных авансах и в брошенном проекте. Штат требует приостановить или отозвать лицензию и обязать компанию возместить ущерб. Дело не рассмотрено. Сама корпорация числится действующей, а FOX26 в компании сказали, что продолжают обслуживать клиентов, но уже не работают на прежней площадке во Фресно.
По данным Fresnoland, другие организации и частные клиенты в Центральной долине тоже подали иски с похожими обвинениями. Судебное разбирательство по иску Poverello ожидается в декабре.
Тем, кто платит застройщику из сбережений или из строительного кредита, ориентиром служат правила Совета по лицензированию подрядчиков Калифорнии (CSLB). При работах по улучшению жилья, включая дополнительные жилые блоки (ADU), предоплата не может превышать $1000 или 10% цены договора, смотря что меньше, а следующие платежи должны соответствовать выполненным работам или доставленным материалам, указывает CSLB. Требования по гарантийному залогу подрядчика (license bond) подают в страховую компанию, которая его выдала, и CSLB предупреждает, что не может гарантировать возврат денег.
Почему это важно: Прежде чем отдавать задаток или очередной транш кредита застройщику модульных домов или ADU в Калифорнии, проверьте в базе CSLB статус лицензии, историю залога и раскрытые жалобы и платите только за то, что видно на площадке.
Если вас это коснулось
- Проверка лицензии на сайте Совета по лицензированию подрядчиков (CSLB) показывает статус лицензии калифорнийского подрядчика и историю его залога с названием страховой компании, которая его выдала. cslb.ca.gov
- Требования к залогу калифорнийского подрядчика подают в страховую компанию, а не в CSLB; CSLB расследует жалобы на саму лицензию. cslb.ca.gov
- По правилам CSLB предоплата за работы по улучшению жилья, включая ADU, не может превышать $1000 или 10% цены договора, смотря что меньше. web.cslb.ca.gov
Источники
- Fresno's Poverello House sues contractor they say failed to build about $2 million in tiny homesFresnoland, 27 авг.
- Poverello House sues contractor, alleges 26 Fresno tiny homes were never builtKMPH FOX26, 27 авг.