Вигнута стіна підвалу з блоків: сталеві балки, анкери чи перекладання?

Цього тижня інвестор, який ремонтує будинки на перепродаж, описав у розділі r/Construction на Reddit вигнуту й потріскану стіну з блоків у будинку 1965 року, на яку тисне вода зі схилу. Посібник HUD з обстеження житла перед реконструкцією (Residential Rehabilitation Inspection Guide) називає горизонтальні тріщини у фундаментних стінах із блоків потенційно серйозними: стіна, що несе частину будинку, зігнулася або зламалася. Серед причин названо погану зворотну засипку, вібрацію від важкої техніки та насичений водою ґрунт, який набухає або промерзає.

Спосіб ремонту залежить від величини прогину. За даними цінового гіда Angi, майже будь-яку стіну з прогином менше 2 дюймів (5 см) можна укріпити, за прогину від 2 до 4 дюймів (від 5 до 10 см) її ще можна врятувати, але дорожче, а понад 6 дюймів (15 см) зазвичай означає заміну. Angi закладає від $250 до $500 на висновок інженера-конструктора, а деякі будівельні відділи вимагають для дозволу проєкт із підписом інженера.

Сталеві балки ставлять зсередини. Foundation Supportworks підганяє оцинковані балки під висоту стіни й кріпить їх кронштейнами до підлоги підвалу та балок перекриття, копати ззовні не потрібно. Анкерам потрібне подвір'я: за технічним посібником компанії, ґрунтовий анкер ставлять приблизно за 12 футів (3,7 м) від стіни на тязі, пропущеній через отвір діаметром 1 1/8 дюйма, з кроком 5 футів (1,5 м) і за 3 фути (0,9 м) від кутів на типовій стіні з блоків заввишки 8 футів, а в сухі сезони тяги підтягують, щоб повернути стіну назад. Angi оцінює анкер у суму від $400 до $700, або від $1600 до $2800 для стіни завдовжки 20 футів. Розкопати таку стіну й вирівняти її домкратами коштує від $6800 до $11 000, а заміна означає тимчасову опору будинку, розбирання стіни та заливання нової.

Без відведення води жоден спосіб надовго не допоможе. Як нагадує InterNACHI, кодекс IRC вимагає дренаж на рівні верху підошви фундаменту або нижче навколо кам'яних і бетонних фундаментів, які утримують ґрунт поруч із житловими чи використовуваними приміщеннями, зі скиданням у дозволену систему, а також ухил ґрунту щонайменше 6 дюймів на перших 10 футах. Посібник HUD вказує на зламані водостічні труби й поганий поверхневий стік і зазначає, що зниження рівня ґрунту ззовні знімає частину тиску. Новий дренаж фундаменту Angi оцінює в суму від $2000 до $7000.