Mur de sous-sol en blocs bombé : poutres d'acier, ancrages ou reconstruction ?

Cette semaine, un investisseur qui rénove des maisons pour les revendre a décrit sur r/Construction, sur Reddit, un mur en blocs bombé et fissuré dans une maison de 1965, poussé par l'eau qui descend d'une pente. Le Residential Rehabilitation Inspection Guide du HUD juge potentiellement graves les fissures horizontales dans les murs de fondation en blocs, car elles signalent qu'un mur qui porte une partie de la maison a fléchi ou s'est rompu. Il cite comme causes un remblayage mal fait, les vibrations des véhicules lourds et un sol gorgé d'eau qui gonfle ou gèle.

L'ampleur du bombement décide de la réparation. Le guide des coûts d'Angi indique que presque tout mur bombé de moins de 2 pouces (5 cm) peut être renforcé, qu'entre 2 et 4 pouces (entre 5 et 10 cm) il peut encore être sauvé à un coût plus élevé, et qu'au-delà de 6 pouces (15 cm) il faut en général le remplacer. Angi prévoit de 250 à 500 dollars pour le rapport d'un ingénieur en structure, et certains services d'urbanisme exigent des plans signés par un ingénieur avant de délivrer le permis.

Les poutres d'acier travaillent de l'intérieur. Foundation Supportworks ajuste des poutres galvanisées à la hauteur du mur et les fixe par des équerres à la dalle du sous-sol et aux solives du plancher, sans creuser dehors. Les ancrages demandent du terrain : le manuel technique de l'entreprise place la plaque d'ancrage à environ 12 pieds (3,7 m) du mur, reliée à une tige qui passe par un trou de 1 1/8 pouce, à 5 pieds (1,5 m) d'intervalle et à 3 pieds (0,9 m) des angles sur un mur typique en blocs de 8 pieds, puis resserrée en saison sèche pour ramener le mur. Angi compte de 400 à 700 dollars par ancrage, soit de 1 600 à 2 800 dollars pour un mur de 20 pieds. Dégager et redresser ce mur au vérin coûte de 6 800 à 11 000 dollars, et le remplacer suppose d'étayer la maison, de démolir le mur et d'en couler un neuf.

Rien ne tient si l'eau continue de charger le mur. L'IRC exige des drains au niveau du dessus de la semelle ou plus bas autour des fondations en maçonnerie qui retiennent la terre près d'espaces habitables ou utilisables, avec rejet vers un système approuvé, et une pente du terrain de 6 pouces sur les 10 premiers pieds, rappelle InterNACHI. Le guide du HUD pointe les descentes de gouttière cassées et le mauvais drainage de surface, et précise qu'abaisser le terrain à l'extérieur soulage une partie de la poussée. Angi estime un nouveau drainage de fondation entre 2 000 et 7 000 dollars.