Poço de US$ 70.000 e fossa de US$ 35.000: os custos escondidos de construir em terreno sem infraestrutura

Comece pelo poço. Todo poço de água em Nevada precisa ser perfurado por um perfurador licenciado, segundo a Divisão de Recursos Hídricos do estado, então o dono não consegue economizar nesse item com mão de obra própria. Um poço doméstico dispensa licença de uso de água se atender a uma única casa unifamiliar e retirar no máximo 2 acre-pés por ano, cerca de 651.700 galões (uns 2.470 metros cúbicos). Em geral, ele não pode ser perfurado onde uma rede pública de água consegue atender o lote.

A profundidade define o preço da perfuração. A divisão mantém uma busca online dos relatórios de perfuração entregues por perfuradores licenciados, e os registros dos lotes vizinhos mostram a profundidade desses poços. É o mais perto de um orçamento grátis que um comprador consegue.

O custo da fossa depende do solo. No condado de Clark, o Distrito de Saúde do Sul de Nevada analisa cada sistema novo. Ele exige um teste de percolação com registro de sondagem ou um laudo geotécnico, com sondagem de pelo menos 5 pés (cerca de 1,5 m) abaixo do campo de infiltração previsto, além de uma planta do lote em escala com as distâncias até a casa, o poço e as divisas. Novas licenças de fossa só saem onde a ligação de esgoto mais próxima fica a mais de 400 pés (cerca de 120 m). Solo bom permite uma fossa convencional com valas de brita ou câmaras plásticas. Solo raso, lençol freático alto ou lote pequeno podem obrigar a usar um aterro filtrante (mound), uma unidade de tratamento aeróbio ou um filtro de areia. A EPA diz que esses sistemas exigem bombas ou manutenção contínua, e que filtros de areia custam mais que um sistema convencional.

Quem pode fazer o serviço é decisão local. O distrito só pede carta de autorização quando outra pessoa, e não o dono, tira a licença, então um proprietário no condado de Clark pode fazer o pedido, embora o projeto ainda passe por análise. O autor do post disse que, onde ele está construindo, é preciso um instalador licenciado. Antes de fechar a compra do terreno, reúna os registros dos poços vizinhos, um orçamento por escrito do perfurador e um teste de solo, e pergunte ao distrito de saúde que tipo de fossa o lote vai exigir.