Un pozo de US$70.000 y un séptico de US$35.000: los costos ocultos de construir en terreno sin servicios

Empecemos por el pozo. Todo pozo de agua en Nevada debe perforarlo un perforador con licencia, según la División de Recursos Hídricos del estado, así que el dueño no puede ahorrar en esa partida con su propia mano de obra. Un pozo doméstico no necesita permiso de derechos de agua si abastece a una sola vivienda unifamiliar y extrae como máximo 2 acres-pie al año, unos 651.700 galones (cerca de 2.470 metros cúbicos). Por lo general no se puede perforar donde una red pública de agua puede dar servicio al terreno.

La profundidad define el costo de la perforación. La división tiene un buscador en línea de los reportes de perforación que entregan los perforadores con licencia, y los registros de los terrenos vecinos muestran a qué profundidad se perforaron esos pozos. Es lo más parecido a una cotización gratis que puede conseguir un comprador.

El costo del séptico depende del suelo. En el condado de Clark, el Distrito de Salud del Sur de Nevada revisa cada sistema nuevo. Pide una prueba de percolación con registro de sondeo o un estudio geotécnico, con un sondeo de al menos 5 pies (cerca de 1,5 m) por debajo del campo de infiltración previsto, además de un plano del terreno a escala con las distancias a la casa, el pozo y los linderos. Solo otorga permisos nuevos de séptico donde la conexión al drenaje más cercana está a más de 400 pies (unos 120 m). Un buen suelo permite un séptico convencional con zanjas de grava o cámaras plásticas. Un suelo poco profundo, un nivel freático alto o un lote chico pueden obligar a usar un montículo filtrante, una unidad de tratamiento aerobio o un filtro de arena. La EPA dice que esos sistemas requieren bombas o mantenimiento continuo, y que los filtros de arena cuestan más que un sistema convencional.

Quién puede hacer el trabajo es decisión local. El distrito solo pide una carta de autorización cuando el permiso lo tramita alguien distinto del dueño, así que un propietario en el condado de Clark puede presentarlo él mismo, aunque el diseño igual pasa por revisión. El autor de la publicación dijo que donde él construye se exige un instalador con licencia. Antes de cerrar la compra del terreno, consiga los registros de los pozos vecinos, una cotización escrita del perforador y una prueba de suelo, y pregunte al distrito de salud qué tipo de séptico necesitará el lote.