One Beverly Hills achève la structure de l'extension du Beverly Hilton avec 10 semaines d'avance
L'extension du Beverly Hilton, sur le projet One Beverly Hills, a atteint sa hauteur finale avec environ 10 semaines d'avance, selon un point d'étape du promoteur Cain International daté du 2 novembre, qui fait aussi état de 335 puits géothermiques terminés et d'une dette en cours de 3,024 milliards de dollars.
Sur le terrain de 17,5 acres (environ 7,1 ha), les équipes ont extrait plus de 834 000 yards cubes de terre (environ 638 000 m³), coulé plus de 105 000 yards cubes de béton (environ 80 300 m³) et posé environ 30 millions de livres d'armatures (environ 13 600 t), selon le point d'étape rapporté par Construction Review Online. Les 335 puits géothermiques sont achevés, chacun d'environ 600 pieds de profondeur (environ 183 m), mais le promoteur n'a pas dit combien d'énergie ils fourniront. L'une des deux tours résidentielles de la marque Aman a environ six semaines d'avance. Le chantier a démarré en février 2024 et la phase de superstructure en novembre 2025.
Cinq grandes entreprises interviennent sur le site, indique le document, sans les nommer ni donner de calendrier par bâtiment. La ville de Beverly Hills prévoit l'achèvement du projet en 2028, certaines parties ouvrant plus tôt. Le Beverly Hilton est resté ouvert pendant les travaux.
Au 30 septembre, le principal restant dû atteignait environ 3,024 milliards de dollars. Les prêteurs extérieurs et les acheteurs des Founder Bonds du projet en détenaient environ 1,597 milliard. Security Benefit Life Insurance Co., filiale d'Eldridge, en détenait environ 1,427 milliard : 1,329 milliard de dette mezzanine subordonnée et 98,2 millions de dette de construction senior. Ces encours ne se comparent pas directement au financement de 4,3 milliards annoncé en mars, qui associait un prêt senior de 2,8 milliards mené par JPMorgan et un prêt mezzanine de 1,5 milliard mené par VICI Properties. De nouvelles règles de la National Association of Insurance Commissioners sur le capital exigé pour certains prêts garantis détenus par des assureurs s'appliqueront aux déclarations à partir du 31 décembre 2027. Eldridge assure qu'une baisse de l'exposition de l'assureur ne compromettra pas l'achèvement.
Prochaine étape : une audience publique le 10 novembre sur la possibilité de louer jusqu'à 44 logements via un programme géré par Aman, pour des séjours d'une seule nuit. Les autorisations antérieures imposaient une durée minimale de 180 jours, et le conseil municipal a fait avancer la proposition par 4 voix contre 0 le 20 octobre. Environ 25 % des surfaces commerciales sont louées.
Pourquoi c’est important : L'extension a atteint sa hauteur finale en avance alors que l'hôtel restait ouvert et que cinq grandes entreprises se partageaient le site. Les sous-traitants qui visent les lots restants doivent suivre l'échéance 2028 fixée par la ville, l'audience du 10 novembre et l'évolution de la dette détenue par l'assureur avec les règles de capital de 2027.
Sources
- One Beverly Hills Reports Early Construction Milestones as Project Debt Reaches $3.02 BillionConstruction Review Online, 2 nov.