One Beverly Hills: каркас расширения Beverly Hilton возведён на 10 недель раньше графика
Расширение отеля Beverly Hilton в проекте One Beverly Hills вышло на проектную высоту примерно на 10 недель раньше графика, сообщил девелопер Cain International в отчёте от 2 ноября. Там же сказано, что готовы 335 геотермальных скважин, а непогашенный долг проекта составляет $3,024 млрд.
На участке площадью 17,5 акра (около 7,1 га) вынуто более 834 000 кубических ярдов грунта (около 638 000 м³), уложено свыше 105 000 кубических ярдов бетона (около 80 300 м³) и смонтировано около 30 млн фунтов арматуры (около 13 600 т), следует из отчёта в изложении Construction Review Online. Все 335 геотермальных скважин готовы, глубина каждой около 600 футов (около 183 м), но девелопер не сообщил, сколько энергии они дадут. Одна из двух жилых башен под брендом Aman опережает график примерно на шесть недель. Стройка началась в феврале 2024 года, возведение надземной части в ноябре 2025 года.
На объекте работают пять крупных подрядчиков, говорится в отчёте, но их названия и графики по отдельным зданиям не раскрыты. Власти Беверли-Хиллз ожидают завершения проекта в 2028 году, а отдельные части откроются раньше. Beverly Hilton всё это время продолжает работать.
На 30 сентября основной долг составлял около $3,024 млрд. Сторонним кредиторам и покупателям облигаций Founder Bonds принадлежало около $1,597 млрд. Страховщик Security Benefit Life Insurance Co., аффилированный с Eldridge, держал около $1,427 млрд: $1,329 млрд младшего мезонинного долга и $98,2 млн старшего строительного долга. Эти остатки нельзя сравнивать напрямую с пакетом на $4,3 млрд, объявленным в марте: старшим кредитом на $2,8 млрд во главе с JPMorgan и мезонинным кредитом на $1,5 млрд во главе с VICI Properties. Новые правила Национальной ассоциации страховых комиссаров (NAIC) о капитале под некоторые залоговые кредиты страховщиков начнут влиять на отчётность с 31 декабря 2027 года. В Eldridge утверждают, что сокращение доли страховщика не помешает завершению проекта.
Следующий шаг: 10 ноября пройдут публичные слушания о том, чтобы до 44 квартир можно было сдавать через программу Aman на срок от одной ночи. Прежние разрешения требовали аренды минимум на 180 дней, а городской совет 20 октября дал предложению ход 4 голосами против 0. Сдано около 25% торговых площадей.
Почему это важно: Расширение отеля вышло на проектную высоту досрочно, хотя отель не закрывался, а площадку делят пять крупных подрядчиков. Субподрядчикам, которые ждут оставшихся пакетов, стоит следить за городским сроком 2028 года, слушаниями 10 ноября и тем, изменится ли долг у страховщика после правил 2027 года.
Источники
- One Beverly Hills Reports Early Construction Milestones as Project Debt Reaches $3.02 BillionConstruction Review Online, 2 нояб.