One Beverly Hills conclui a estrutura da ampliação do Beverly Hilton 10 semanas antes do prazo
A ampliação do Beverly Hilton no One Beverly Hills chegou ao topo da estrutura cerca de 10 semanas antes do previsto, informou a incorporadora Cain International em atualização de 2 de novembro, que também relata 335 poços geotérmicos concluídos e dívida pendente de US$ 3,024 bilhões.
No terreno de 17,5 acres (cerca de 7,1 ha), as equipes já escavaram mais de 834.000 jardas cúbicas de solo (cerca de 638.000 m³), lançaram mais de 105.000 jardas cúbicas de concreto (cerca de 80.300 m³) e instalaram cerca de 30 milhões de libras de vergalhões (cerca de 13.600 t), segundo a atualização relatada pelo Construction Review Online. Os 335 poços geotérmicos estão prontos, cada um com cerca de 600 pés de profundidade (cerca de 183 m), mas a incorporadora não informou quanta energia vão gerar. Uma das duas torres residenciais da marca Aman está cerca de seis semanas adiantada. A obra começou em fevereiro de 2024 e a fase vertical, em novembro de 2025.
Cinco grandes empreiteiras atuam no canteiro, diz a atualização, sem citar os nomes nem um cronograma por edifício. A Prefeitura de Beverly Hills prevê a conclusão do projeto em 2028, com algumas partes abrindo antes. O Beverly Hilton continuou funcionando durante a obra.
Em 30 de setembro, o principal pendente era de cerca de US$ 3,024 bilhões. Credores externos e compradores dos Founder Bonds do projeto detinham cerca de US$ 1,597 bilhão. A Security Benefit Life Insurance Co., afiliada da Eldridge, detinha cerca de US$ 1,427 bilhão: US$ 1,329 bilhão em dívida mezanino júnior e US$ 98,2 milhões em dívida sênior de construção. Esses saldos são uma medida diferente do pacote de US$ 4,3 bilhões anunciado em março, que combinou um empréstimo sênior de US$ 2,8 bilhões liderado pelo JPMorgan com um mezanino de US$ 1,5 bilhão liderado pela VICI Properties. Novas regras da National Association of Insurance Commissioners sobre o capital exigido para certos empréstimos com garantia detidos por seguradoras devem afetar os relatórios a partir de 31 de dezembro de 2027. A Eldridge diz que uma redução na exposição da seguradora não vai afetar a conclusão.
O próximo passo é uma audiência pública em 10 de novembro sobre permitir que até 44 residências sejam alugadas por um programa da Aman para estadias de apenas uma noite. Aprovações anteriores exigiam mínimo de 180 dias, e a Câmara Municipal fez a proposta avançar por 4 votos a 0 em 20 de outubro. Cerca de 25% da área de varejo está alugada.
Por que importa: A ampliação chegou ao topo antes do prazo com o hotel aberto e cinco grandes empreiteiras dividindo o canteiro. Subempreiteiros de olho nos pacotes restantes devem acompanhar o prazo de 2028 da prefeitura, a audiência de 10 de novembro e se a dívida detida pela seguradora muda com as regras de capital de 2027.
Fontes
- One Beverly Hills Reports Early Construction Milestones as Project Debt Reaches $3.02 BillionConstruction Review Online, 2 de nov.