One Beverly Hills termina la estructura de la ampliación del Beverly Hilton 10 semanas antes de lo previsto
La ampliación del Beverly Hilton en One Beverly Hills alcanzó su altura final unas 10 semanas antes de lo previsto, informó la desarrolladora Cain International en una actualización del 2 de noviembre que también reporta 335 pozos geotérmicos terminados y una deuda pendiente de US$3.024 mil millones.
En el terreno de 17.5 acres (unas 7.1 ha), las cuadrillas han excavado más de 834,000 yardas cúbicas de tierra (unos 638,000 m³), colado más de 105,000 yardas cúbicas de concreto (unos 80,300 m³) y colocado unos 30 millones de libras de varilla (unas 13,600 t), según la actualización reportada por Construction Review Online. Los 335 pozos geotérmicos están listos, cada uno de unos 600 pies de profundidad (unos 183 m), aunque la desarrolladora no ha dicho cuánta energía aportarán. Una de las dos torres residenciales de la marca Aman va unas seis semanas adelantada. La obra empezó en febrero de 2024 y la fase vertical, en noviembre de 2025.
Cinco grandes contratistas trabajan en el sitio, dice la actualización, sin nombrarlos ni dar un calendario por edificio. La Ciudad de Beverly Hills prevé terminar el proyecto en 2028, con algunas partes abriendo antes. El Beverly Hilton ha seguido operando durante la obra.
Al 30 de septiembre, el principal pendiente era de unos US$3.024 mil millones. Prestamistas externos y compradores de los Founder Bonds del proyecto tenían unos US$1.597 mil millones. Security Benefit Life Insurance Co., afiliada de Eldridge, tenía unos US$1.427 mil millones: US$1.329 mil millones en deuda mezzanine subordinada y US$98.2 millones en deuda sénior de construcción. Esos saldos son una medida distinta del paquete de US$4.3 mil millones anunciado en marzo, que combinó un préstamo sénior de US$2.8 mil millones encabezado por JPMorgan con un mezzanine de US$1.5 mil millones encabezado por VICI Properties. Nuevas reglas de la National Association of Insurance Commissioners sobre el capital exigido para ciertos préstamos con garantía en manos de aseguradoras afectarán los reportes a partir del 31 de diciembre de 2027. Eldridge dice que una reducción en la exposición de la aseguradora no afectará la terminación.
Lo siguiente es una audiencia pública el 10 de noviembre sobre permitir que hasta 44 residencias se renten mediante un programa de Aman para estancias de una sola noche. Las aprobaciones anteriores fijaban un mínimo de 180 días, y el Concejo Municipal hizo avanzar la propuesta por 4 votos a 0 el 20 de octubre. Cerca del 25% del espacio comercial está rentado.
Por qué importa: La ampliación llegó a su altura final antes de tiempo con el hotel abierto y cinco grandes contratistas compartiendo el sitio. Los subcontratistas que buscan los paquetes restantes deben seguir la fecha de 2028 de la ciudad, la audiencia del 10 de noviembre y si la deuda en manos de la aseguradora cambia con las reglas de capital de 2027.
Fuentes
- One Beverly Hills Reports Early Construction Milestones as Project Debt Reaches $3.02 BillionConstruction Review Online, 2 nov