One Beverly Hills: каркас розширення Beverly Hilton звели на 10 тижнів раніше графіка
Розширення готелю Beverly Hilton у проєкті One Beverly Hills вийшло на проєктну висоту приблизно на 10 тижнів раніше графіка, повідомив девелопер Cain International у звіті від 2 листопада. Там же сказано, що готові 335 геотермальних свердловин, а непогашений борг проєкту становить $3,024 млрд.
На ділянці площею 17,5 акра (близько 7,1 га) вийнято понад 834 000 кубічних ярдів ґрунту (близько 638 000 м³), укладено понад 105 000 кубічних ярдів бетону (близько 80 300 м³) і змонтовано близько 30 млн фунтів арматури (близько 13 600 т), випливає зі звіту у викладі Construction Review Online. Усі 335 геотермальних свердловин готові, глибина кожної близько 600 футів (близько 183 м), але девелопер не повідомив, скільки енергії вони дадуть. Одна з двох житлових веж під брендом Aman випереджає графік приблизно на шість тижнів. Будівництво почалося в лютому 2024 року, зведення надземної частини в листопаді 2025 року.
На об'єкті працюють п'ять великих підрядників, йдеться у звіті, але їхні назви та графіки по окремих будівлях не розкрито. Влада Беверлі-Гіллз очікує завершення проєкту у 2028 році, а окремі частини відкриються раніше. Beverly Hilton увесь цей час продовжує працювати.
Станом на 30 вересня основний борг становив близько $3,024 млрд. Стороннім кредиторам і покупцям облігацій Founder Bonds належало близько $1,597 млрд. Страховик Security Benefit Life Insurance Co., афілійований з Eldridge, тримав близько $1,427 млрд: $1,329 млрд молодшого мезонінного боргу і $98,2 млн старшого будівельного боргу. Ці залишки не можна напряму порівнювати з пакетом на $4,3 млрд, оголошеним у березні: старшим кредитом на $2,8 млрд на чолі з JPMorgan і мезонінним кредитом на $1,5 млрд на чолі з VICI Properties. Нові правила Національної асоціації страхових комісарів (NAIC) щодо капіталу під деякі заставні кредити страховиків почнуть впливати на звітність з 31 грудня 2027 року. В Eldridge стверджують, що скорочення частки страховика не завадить завершенню проєкту.
Наступний крок: 10 листопада відбудуться публічні слухання щодо того, щоб до 44 квартир можна було здавати через програму Aman на строк від однієї ночі. Попередні дозволи вимагали оренди щонайменше на 180 днів, а міська рада 20 жовтня дала пропозиції хід 4 голосами проти 0. Здано близько 25% торговельних площ.
Чому це важливо: Розширення готелю вийшло на проєктну висоту достроково, хоча готель не зачинявся, а майданчик ділять п'ять великих підрядників. Субпідрядникам, які чекають решти пакетів, варто стежити за міським строком 2028 року, слуханнями 10 листопада і тим, чи зміниться борг у страховика після правил 2027 року.
Джерела
- One Beverly Hills Reports Early Construction Milestones as Project Debt Reaches $3.02 BillionConstruction Review Online, 2 лист.