Lavar a presión un techo de tejas de cedro metió agua al ático: qué debe revisar el propietario

El propietario escribió en el foro r/Roofing de Reddit que la limpieza, las reparaciones y el tratamiento le costaron cerca de un tercio del precio de un techo nuevo. Mantener limpias las tejas de cedro importa: el Cedar Shake & Shingle Bureau (CSSB) recomienda que un profesional retire agujas, hojas y musgo, que retienen humedad contra la madera. Con el lavado a presión, el organismo es cauto. En recomendaciones que reprodujo una empresa de restauración, el CSSB lo llama el tema más polémico del mantenimiento del cedro, advierte que las cuadrillas sin experiencia causan daños serios y pide evaluar cada techo por separado según presión, caudal, distancia de la boquilla y tamaño de la punta.

El agua adentro es una falla conocida. Una guía de la revista Cleaner Times para empresas de lavado dice que nunca hay que rociar de abajo hacia arriba por debajo de las tejas, porque el agua puede terminar en el ático o manchar los cielorrasos, y el chorro puede rajar o aflojar las piezas. Los contratistas de lavado suave citados en la misma guía enjuagan el cedro a menos de 100 psi (unos 7 bar).

Qué revisar ahora: suba al ático y busque aislamiento mojado o apelmazado, tablas y estructura húmedas cerca de la ventilación y manchas en el panel de yeso de abajo. La Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA) dice que los materiales mojados deben secarse en 24 a 48 horas para evitar moho, y que los materiales porosos que se enmohezcan quizá deban desecharse. Si el moho cubre más de unos 10 pies cuadrados (cerca de 1 m²), la EPA remite a su guía para remediación profesional. Fotografíe los daños antes de mover nada.

Luego presente el reclamo al contratista por escrito: la ventilación descubierta, las tejas rajadas o levantadas por el lavado, el aislamiento mojado y el secado del ático. Revise también el tratamiento. El CSSB dice que un techo lavado a presión debe recibir después un tratamiento superficial y rechaza cualquier producto vendido como sellador o impermeabilizante, porque sellar encierra la humedad que el cedro necesita soltar.