¿Se puede colocar membrana autoadhesiva nueva sobre un techo asfáltico viejo? Qué dicen las instrucciones

Las instrucciones vigentes de GAF para el sistema Liberty de dos capas enumeran los sustratos admitidos: contrachapado u OSB sin tratar, de grado exterior y con certificación APA, o tablas de madera machihembradas, siempre limpios, lisos y secos. En un edificio existente, el paso 1 es retirar el techo o los techos existentes, revisar la cubierta y reemplazar las partes dañadas. El asfalto viejo no figura en la lista. El mismo documento limita el sistema a pendientes de 1/4:12 a 3:12, indica que puede servir para techos de hasta 2,500 pies cuadrados (232 m²) y fija entre 45 °F y 95 °F (de 7 °C a 35 °C) el rango ideal de instalación.

La sección R908 del International Residential Code (IRC), el código residencial modelo de EE. UU., trata una cubierta nueva sobre la vieja como excepción. La vía más común para calificar es que las instrucciones del fabricante de la cubierta nueva lo permitan, señala Seamless Home en su guía sobre la sección. La sobreposición está prohibida sin más cuando el techo existente está empapado o tan deteriorado que no sirve de base, o cuando ya tiene dos o más capas. Si las instrucciones exigen retirar el techo, la vía del fabricante queda cerrada.

La garantía también depende de las instrucciones. La garantía limitada de GAF para los materiales Liberty, vigente para instalaciones posteriores al 1 de abril de 2026, excluye las filtraciones causadas por cualquier condición que no siga estrictamente las instrucciones publicadas por GAF, por mano de obra deficiente o por agua estancada. Solo cubre los materiales de GAF y excluye los daños en el interior. El plazo más largo, de 20 años, exige el sistema de dos capas sobre un sustrato admitido e imprimado, con el imprimador y el cemento para tapajuntas de GAF.

Los muros requieren su propia revisión. Donde el techo se encuentra con un muro, GAF pide un listón achaflanado, la lámina base subiendo al menos 8 pulgadas (20 cm) por el muro, la lámina de acabado clavada cada 6 pulgadas (15 cm) y un contratapajuntas metálico arriba. Si el techo viejo sube por detrás del revestimiento del muro, pregunte al techador cómo resolverá ese detalle y pida la respuesta por escrito, junto con qué sistema Liberty y qué plazo de garantía incluye el presupuesto. El servicio técnico de GAF atiende en el 877-GAF-ROOF.