Telhas levantadas na base de uma claraboia: quando isso indica que um vazamento está chegando
Quem nota telhas ou metal levantando na borda de baixo de uma claraboia, sobretudo num telhado aplicado sobre outro mais antigo, pode verificar como o rufo deve assentar e quanto custa refazê-lo direito antes que a água apareça dentro de casa.
O kit de rufos de uma claraboia funciona como conjunto. O rufo superior cobre o topo, rufos escalonados em L são intercalados nas fiadas de telhas dos dois lados, e um avental na parte de baixo devolve ao telhado a água que passou pela claraboia, segundo a 3D Established Roofing. O avental fica por cima da fiada de baixo e exposto para escoar, observa a The Roofing Brief em seu guia de substituição, então metal aparente na borda inferior é previsto no projeto. Uma sobreposição levantada é outra coisa: chuva com vento pode entrar por baixo de uma sobreposição que escoa a chuva comum sem problema.
Um telhado aplicado sobre outro traz duas complicações. A VELUX limita sua garantia contra vazamentos à instalação original sobre uma única camada de cobertura bem instalada, informa a The Roofing Brief, então uma claraboia arrematada numa segunda camada pode ficar fora dessa cobertura. Além disso, quando o telhado já tem duas camadas de qualquer cobertura, a seção R908.3.1.1 do IRC proíbe aplicar mais uma, e a próxima troca terá de remover tudo até a base. As regras de retelhamento também exigem substituir rufos danificados ou deteriorados e instalar os novos conforme as instruções do fabricante (seções R908.5 e R908.6).
Chame um telhadista agora se aparecerem manchas no poço de luz ou no teto, ou um rastro molhado depois da chuva ou com neve sobre o telhado. A condensação forma uma película uniforme em volta do caixilho, e um vazamento de verdade costuma aparecer a alguns pés da claraboia porque a água corre antes pela base e pelos caibros, diz a 3D Established Roofing.
Calafetar não resolve. O conserto certo levanta as telhas, retira as peças com defeito e refaz em ordem o rufo superior, os laterais e o avental. A HomeGuide estima o reparo de rufos entre US$ 150 e US$ 500 e a VELUX fala em US$ 300 a US$ 800 por rufos e vedação, segundo a The Roofing Brief, enquanto a troca completa custa de US$ 800 a US$ 2400 e as claraboias costumam durar de 15 a 40 anos.
Por que importa: Antes da próxima tempestade, fotografe o avental inferior da escada ou do chão e confira o poço de luz depois da chuva. Se o telhado já tem duas camadas, planeje trocar ou refazer os rufos das claraboias na próxima troca de telhado, que terá de ser com remoção total.
Fontes
- Roof Skylight Replacement: When to Replace, Cost, and ProcessThe Roofing Brief, 21 de jul.
- Roof Recover vs. Tear-Off: What the Code Actually AllowsSeamless Home, 12 de set.
- Why Skylights Leak: It's Rarely the Glass Itself3D Established Roofing, 30 de out.