Tejas levantadas en la parte baja de un tragaluz: cuándo anuncian una filtración
Quien nota tejas o metal levantados en el borde inferior de un tragaluz, sobre todo en un techo colocado encima de otro más viejo, puede revisar cómo debe asentar el tapajuntas y cuánto cuesta rehacerlo bien antes de que aparezca agua dentro de la casa.
El juego de tapajuntas de un tragaluz funciona como conjunto. El tapajuntas superior cubre el borde de arriba, los tapajuntas escalonados en L se intercalan a cada lado con las hileras de tejas y un faldón en la parte baja devuelve al techo el agua que pasó junto al tragaluz, según 3D Established Roofing. El faldón va encima de la hilera de abajo y queda a la vista para drenar, señala The Roofing Brief en su guía de reemplazo, así que el metal visible en el borde inferior es parte del diseño. Un traslape levantado es otra cosa: la lluvia con viento puede meterse bajo un traslape que desagua la lluvia normal sin problema.
Un techo colocado sobre otro suma dos complicaciones. VELUX limita su garantía contra filtraciones a la instalación original sobre una sola capa de techo bien instalada, informa The Roofing Brief, así que un tragaluz rematado en una segunda capa puede quedar fuera de esa cobertura. Además, cuando el techo ya tiene dos capas de cualquier cubierta, la sección R908.3.1.1 del IRC prohíbe poner otra, y el siguiente cambio de techo tendrá que retirar todo hasta la base. Las reglas para rehacer techos también exigen reemplazar los tapajuntas dañados o deteriorados e instalar los nuevos según las instrucciones del fabricante (secciones R908.5 y R908.6).
Llame a un techador ya si aparecen manchas en el tiro de luz o en el cielorraso, o un rastro húmedo después de la lluvia o con nieve sobre el techo. La condensación forma una película pareja alrededor del marco, y una filtración real suele asomar a unos pies del tragaluz porque el agua corre primero por la base y las vigas del techo, dice 3D Established Roofing.
El sellador no lo arregla. Una reparación correcta levanta las tejas, retira las piezas dañadas y rehace en orden el tapajuntas superior, los laterales y el faldón. HomeGuide calcula la reparación de tapajuntas entre 150 y 500 dólares y VELUX habla de 300 a 800 dólares por tapajuntas y sellado, según The Roofing Brief, mientras que el reemplazo completo cuesta de 800 a 2400 dólares y los tragaluces suelen durar de 15 a 40 años.
Por qué importa: Antes de la próxima tormenta, fotografíe el faldón inferior desde una escalera o desde el suelo y revise el tiro de luz después de llover. Si el techo ya tiene dos capas, planee cambiar o rehacer los tapajuntas de los tragaluces en el próximo cambio de techo, que tendrá que ser con retiro total.
Fuentes
- Roof Skylight Replacement: When to Replace, Cost, and ProcessThe Roofing Brief, 21 jul
- Roof Recover vs. Tear-Off: What the Code Actually AllowsSeamless Home, 12 sept
- Why Skylights Leak: It's Rarely the Glass Itself3D Established Roofing, 30 oct