Un constructeur du Dakota du Sud veut multiplier par six son stockage pour acheter du bois au plus bas depuis deux ans
Jensen Design Build, à Mitchell (Dakota du Sud), prévoit une extension de 220 pieds (environ 67 m) de son atelier de fabrication de maisons pour que son patron, Jeremy Jensen, puisse acheter du bois par camion ou par wagon tant que les prix sont, selon lui, au plus bas depuis deux ans. Il affirme que la capacité de stockage sera multipliée par six environ par rapport au stock actuel, de quoi construire 10 à 12 maisons.
La commission d'urbanisme et de zonage de Mitchell a recommandé lundi de classer en zone industrielle une parcelle enclavée située au 1912 S. Miller St., jusqu'ici en zone d'urbanisation, rapporte le Mitchell Republic. Le conseil municipal aura le dernier mot. L'urbaniste de la ville, Mark Jenniges, a expliqué que ce changement permet de fusionner la parcelle avec le terrain voisin de Jensen, le permis de construire venant ensuite.
Jensen a dit au journal que la surface supplémentaire sert au stock et non à construire davantage de maisons. L'entreprise achète un semi-remorque ou un wagon complet à la fois, quatre à huit mois à l'avance, et il compare cela à un agriculteur qui garde son maïs au silo. Quand le marché national ralentit alors que le Dakota du Sud reste actif, c'est le moment de remplir l'entrepôt, a-t-il dit, et le prix bas est garanti à ses clients.
Les chiffres nationaux confirment le moment choisi pour le bois de charpente. L'indice Madison's Lumber Price Index s'établissait à 459,10 dollars les 1 000 pieds-planche le 30 octobre, en baisse de 9,4 % sur un mois et de 4,4 % sur un an, selon l'Association nationale des constructeurs de logements (NAHB). La NAHB note aussi que la baisse des prix en scierie peut mettre de quelques semaines à deux mois à atteindre les constructeurs, et que les gros acheteurs en profitent plus tôt. Les panneaux évoluent en sens inverse : Jensen indique que le contreplaqué et l'OSB augmentent, et il compte activer un contrat avec un courtier en matières premières pour acheter du contreplaqué dès que les prix fléchiront.
Pour donner l'échelle, la NAHB cite des enquêtes de Home Innovation Research Labs selon lesquelles une maison individuelle neuve moyenne utilise environ 15 000 pieds-planche de bois de charpente, plus de 2 200 pieds carrés de contreplaqué et plus de 6 800 pieds carrés d'OSB. Le Mitchell Republic n'a pas indiqué le coût de l'extension.
Pourquoi c’est important : Le bois de charpente est proche de ses plus bas depuis deux ans, tandis que les panneaux montent. Acheter d'avance comme Jensen suppose de payer le stockage et de porter quatre à huit mois de stock avant de vendre les maisons.
Sources
- Framing Lumber PricesNAHB, 2 nov.
- Mitchell builder looks to stockpile lumber as prices dipMitchell Republic, 9 nov.