Строитель из Южной Дакоты хочет увеличить склад в шесть раз, чтобы закупить пиломатериалы по минимальным за два года ценам

Комиссия по планированию и зонированию Митчелла в понедельник рекомендовала перевести участок без выхода к дороге по адресу 1912 S. Miller St. из зоны городской застройки в промышленную, сообщила газета Mitchell Republic. Окончательное решение за городским советом. Городской планировщик Марк Дженнигес пояснил, что смена зоны позволит объединить участок с соседней землей Йенсена, а после объединения последует разрешение на строительство.

Йенсен рассказал газете, что новое место нужно под запасы, а не под рост объемов стройки. Компания покупает материалы целой фурой или вагоном, на четыре-восемь месяцев вперед, и он сравнивает это с фермером, который держит кукурузу в бункере. Когда национальный рынок замедляется, а в Южной Дакоте работы по-прежнему много, самое время закупаться, сказал он, и низкая цена фиксируется для его клиентов.

Общенациональные цифры подтверждают выбор момента для каркасного пиломатериала. Индекс Madison's Lumber Price Index 30 октября составлял $459,10 за 1000 досковых футов, на 9,4% меньше, чем месяцем ранее, и на 4,4% меньше, чем год назад, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). NAHB также отмечает, что снижение цен на лесопилках доходит до строителей за несколько недель или пару месяцев, причем крупные покупатели чувствуют его раньше. Плиты движутся в обратную сторону: по словам Йенсена, фанера и OSB дорожают, и он собирается задействовать контракт через товарного брокера на фанеру, как только цены просядут.

Для масштаба: NAHB ссылается на опросы Home Innovation Research Labs, по которым средний новый дом на одну семью требует около 15 000 досковых футов каркасного пиломатериала, более 2200 квадратных футов фанеры и более 6800 квадратных футов OSB. Сколько будет стоить пристройка, Mitchell Republic не сообщила.