Pagar el 100% antes de instalar las ventanas: cómo es un calendario de pagos justo

En una publicación en r/Homebuilding, el propietario contó que el contrato fijaba 50% a la firma y el otro 50% antes de la entrega e instalación de las ventanas, mientras que una oferta de la competencia dejaba la segunda mitad para cuando terminara el trabajo. Con un calendario así, el cliente paga todo antes de que se coloque la primera ventana y no le queda nada que retener si una llega con la medida equivocada o la instalación sale mal.

Varios estados limitan cuánto puede cobrar un contratista por adelantado. En California, el anticipo de una remodelación de vivienda no puede superar 1.000 dólares o el 10% del precio, lo que sea menor, y los pagos siguientes no pueden adelantarse al trabajo realizado; la junta estatal de licencias de contratistas (CSLB) aclara que los materiales por pedido especial no son excepción. La ley de Massachusetts limita el depósito a un tercio del precio o al costo real de los materiales por pedido especial o hechos a medida que deben encargarse antes de empezar la obra, lo que sea mayor, y prohíbe exigir el pago final antes de terminar el trabajo. Las ventanas hechas a medida pueden entrar en esa excepción. La comisión de remodelación de vivienda de Maryland indica que un contratista no puede cobrar más de un tercio como depósito ni recibir dinero antes de firmar el contrato. En Nueva York, los pagos recibidos antes de que la obra esté sustancialmente terminada deben ir a una cuenta de depósito en garantía en un banco del estado dentro de cinco días hábiles o estar cubiertos por una fianza, según la fiscalía general del estado.

Más allá del depósito, Maryland deja el calendario a lo que negocien las partes, así que todo depende de lo que diga el contrato. Ate cada pago a algo que pueda comprobar: un depósito dentro del límite estatal, un pago cuando lleguen las ventanas y coincidan con el pedido en medida, vidrio y estado, y el saldo después de la instalación. La fiscalía general de Nueva York recomienda retener el pago final hasta que todo el trabajo esté terminado y las inspecciones requeridas estén aprobadas.