Оплата 100% до встановлення вікон: який вигляд має чесний графік платежів

У дописі в спільноті r/Homebuilding власник написав, що договір передбачав 50% під час підписання й решту 50% до доставки та встановлення вікон, тоді як конкурент у своїй пропозиції відкладав другу половину до завершення робіт. За такого графіка замовник платить усе до того, як поставлено перше вікно, і йому нічого притримати, якщо вікно приїде не того розміру або монтаж пройде погано.

Кілька штатів обмежують суму, яку підрядник може взяти наперед. У Каліфорнії передоплата за ремонт житла не може перевищувати 1000 доларів або 10% ціни, залежно від того, що менше, а подальші платежі не можуть випереджати виконану роботу; Рада з ліцензування підрядників штату (CSLB) уточнює, що для матеріалів на замовлення винятків немає. Закон Массачусетсу обмежує завдаток третиною ціни або фактичною вартістю матеріалів на замовлення чи індивідуального виготовлення, які треба замовити до початку робіт, залежно від того, що більше, і забороняє вимагати остаточний платіж до завершення робіт. Вікна за індивідуальними розмірами можуть підпасти під цей виняток. Комісія з ремонту житла Меріленду зазначає, що підрядник не може взяти як завдаток понад третину ціни, а до підписання договору не може брати жодних грошей. У Нью-Йорку платежі, отримані до суттєвого завершення робіт, треба протягом п'яти робочих днів покласти на ескроу-рахунок у банку штату або покрити гарантією, повідомляє генеральний прокурор штату.

Понад завдаток Меріленд залишає графік платежів на розсуд сторін, тож усе вирішують формулювання договору. Прив'язуйте кожен платіж до події, яку можна перевірити: завдаток у межах ліміту штату, платіж після доставки вікон, якщо розмір, скло й стан збігаються із замовленням, і залишок після встановлення. Генеральний прокурор Нью-Йорка радить притримати останній платіж, доки всі роботи не завершено й обов'язкові перевірки не пройдено.