Cómo las cuadrillas detectan cambios de alcance escondidos en planos revisados antes de que se coman el margen
Un electricista preguntó en Reddit cómo detectan las empresas los cambios de alcance escondidos en revisiones de planos a mitad de obra. Un fallo de apelación en Tennessee muestra lo que cuesta confiar en las nubes: un subcontratista de excavación que solo revisaba las zonas marcadas fue señalado como el primero en incumplir el contrato de forma grave.
El caso es Young Contracting/SE, Inc. contra Pitt Excavating, LLC, un fallo reciente de la Corte de Apelaciones de Tennessee resumido por el abogado de construcción Matthew DeVries, del despacho Buchalter. El subcontrato ataba el trabajo de Pitt a los planos "con las modificaciones que se hagan de tiempo en tiempo". Su dueño declaró que revisaba solo las partes marcadas con nube de una lámina revisada y daba el resto por igual. El tribunal de primera instancia concluyó que Pitt no incorporó a tiempo los cambios a su alcance e incumplió primero, y la corte de apelaciones lo confirmó. El dueño también admitió que muchos correos quedaron sin abrir, y el subcontrato aceptaba el correo electrónico como aviso válido.
La nube es una marca del proyectista y puede pasar por alto una modificación. El consejo de DeVries es comparar cada revisión con la versión anterior y avisar por escrito, de inmediato, todo lo que mueva su alcance, precio, mano de obra, secuencia o cronograma. Eso incluye los cambios que usted crea que quedaron sin marcar.
Las herramientas de superposición de PDF hacen la comparación. En Bluebeam Revu, Overlay Pages apila la lámina vieja y la nueva en dos colores, de modo que las líneas iguales se funden y los cambios saltan a la vista, explica Novedge en una guía de Revu. Recomienda verificar que ambas láminas tengan el mismo tamaño, orientación y origen, alinear con puntos de referencia cuando se mueve el rótulo y procesar por separado los juegos de arquitectura, estructura e instalaciones. Ponga ambos números de revisión en el nombre del archivo y registre cada cambio confirmado, para que el respaldo exista cuando se cotice la orden de cambio.
Después, cuide el calendario. Según las condiciones generales AIA A201-2017, un reclamo debe iniciarse dentro de los 21 días posteriores al hecho o al momento en que el contratista detecta el problema por primera vez, lo que ocurra después, escribieron abogados de Ellis & Winters. Un aviso breve por escrito que reserve el derecho a plazo y dinero suele bastar para iniciarlo. Agregan que algunos clientes intentan reducir ese plazo a 48 horas o menos.
Por qué importa: Haga una superposición de cada lámina reemitida que toque su especialidad, registre qué cambió y envíe aviso por escrito dentro del plazo de su contrato. A Pitt Excavating, revisar solo las nubes le convirtió alcance sin cobrar en un incumplimiento declarado por la justicia.
Fuentes
- The Drawing Changed. Did You Catch It? A Hard Lesson for Contractors About Revised PlansBest Practices Construction Law, 30 oct
- How do y’all deal with revised drawings and potential missed scope changes?Reddit r/Construction, 3 nov