Как бригады ловят изменения объёма, спрятанные в пересмотренных чертежах, пока те не съели маржу
Электромонтажник спросил на Reddit, как компании находят изменения объёма работ, спрятанные в пересмотренных посреди проекта чертежах. Решение апелляционного суда Теннесси показывает, чем грозит вера в облака ревизий: земляного субподрядчика, который смотрел только отмеченные облаками места, признали первым существенно нарушившим договор.
Речь о деле Young Contracting/SE, Inc. против Pitt Excavating, LLC, недавнем решении апелляционного суда Теннесси, которое разобрал юрист по строительному праву Мэтью Деврис из Buchalter. Договор субподряда обязывал Pitt работать по чертежам «с изменениями, вносимыми время от времени». Владелец компании показал в суде, что проверял только обведённые облаками части пересмотренного листа, а остальное считал неизменным. Суд первой инстанции решил, что Pitt не включила изменения в свой объём вовремя и первой нарушила договор, апелляционный суд с этим согласился. Владелец также признал, что многие письма оставались непрочитанными, а договор субподряда признавал электронную почту надлежащим способом уведомления.
Облако ревизии ставит проектировщик, и он может пропустить правку. Совет Девриса: сравнивать каждую ревизию с предыдущей версией и сразу письменно сообщать обо всём, что меняет ваш объём, цену, численность людей, последовательность работ или график. Это касается и изменений, которые, по вашему мнению, оставили без отметки.
Сравнение делают инструменты наложения PDF. В Bluebeam Revu функция Overlay Pages накладывает старый и новый лист в двух цветах: совпадающие линии сливаются, а правки видны сразу, объясняет Novedge в руководстве по Revu. Там советуют проверить, что у обоих листов одинаковые формат, ориентация и точка начала координат, выравнивать по опорным точкам, если сдвинулся штамп, и прогонять архитектурные, конструктивные и инженерные комплекты отдельно. Указывайте оба номера ревизии в имени файла наложения и записывайте каждое подтверждённое изменение, чтобы к моменту оценки дополнительного соглашения уже была доказательная база.
Дальше следите за календарём. По общим условиям AIA A201-2017 претензию нужно заявить в течение 21 дня с момента события или с момента, когда подрядчик впервые распознал проблему, в зависимости от того, что наступит позже, писали юристы Ellis & Winters. Чтобы заявить претензию, обычно хватает короткого письменного уведомления с оговоркой о праве на дополнительные сроки и деньги. Они добавляют, что заказчики иногда пытаются сократить этот срок до 48 часов и меньше.
Почему это важно: Прогоняйте наложение по каждому перевыпущенному листу, который касается вашей специальности, записывайте, что изменилось, и отправляйте письменное уведомление в срок, указанный в договоре. Для Pitt Excavating проверка только по облакам превратила невыставленный объём в признанное судом нарушение.
Источники
- The Drawing Changed. Did You Catch It? A Hard Lesson for Contractors About Revised PlansBest Practices Construction Law, 30 окт.
- How do y’all deal with revised drawings and potential missed scope changes?Reddit r/Construction, 3 нояб.