Як бригади виловлюють зміни обсягу, сховані в переглянутих кресленнях, поки ті не з'їли маржу

Ідеться про справу Young Contracting/SE, Inc. проти Pitt Excavating, LLC, нещодавнє рішення апеляційного суду Теннессі, яке розібрав юрист із будівельного права Метью Девріс із Buchalter. Договір субпідряду зобов'язував Pitt працювати за кресленнями «зі змінами, що вносяться час від часу». Власник компанії засвідчив у суді, що перевіряв лише обведені хмарками частини переглянутого аркуша, а решту вважав незмінною. Суд першої інстанції вирішив, що Pitt не включила зміни до свого обсягу вчасно і першою порушила договір, апеляційний суд із цим погодився. Власник також визнав, що багато листів лишалися непрочитаними, а договір субпідряду визнавав електронну пошту належним способом повідомлення.

Хмарку ревізії ставить проєктувальник, і він може пропустити правку. Порада Девріса: порівнювати кожну ревізію з попередньою версією і одразу письмово повідомляти про все, що змінює ваш обсяг, ціну, кількість людей, послідовність робіт чи графік. Це стосується й змін, які, на вашу думку, залишили без позначки.

Порівняння роблять інструменти накладання PDF. У Bluebeam Revu функція Overlay Pages накладає старий і новий аркуш у двох кольорах: лінії, що збігаються, зливаються, а правки видно одразу, пояснює Novedge у посібнику з Revu. Там радять перевірити, що обидва аркуші мають однаковий формат, орієнтацію і початок координат, вирівнювати за опорними точками, якщо зсунувся штамп, і проганяти архітектурні, конструктивні та інженерні комплекти окремо. Зазначайте обидва номери ревізії в назві файлу накладання й записуйте кожну підтверджену зміну, щоб на момент оцінки додаткової угоди вже була доказова база.

Далі стежте за календарем. За загальними умовами AIA A201-2017 претензію треба заявити протягом 21 дня від події або від моменту, коли підрядник уперше розпізнав проблему, залежно від того, що настане пізніше, писали юристи Ellis & Winters. Щоб заявити претензію, зазвичай досить короткого письмового повідомлення із застереженням про право на додаткові строки й гроші. Вони додають, що замовники іноді намагаються скоротити цей строк до 48 годин і менше.