Винятки з вашої пропозиції зникають, якщо підписати договір генпідрядника як є

За договірним правом акцепт має збігатися з офертою. Відповідь, що змінює умови, є зустрічною офертою і відхиляє початкову, пише Spilman Thomas & Battle в огляді судової практики Огайо, Західної Вірджинії, Пенсільванії, Вірджинії та Північної Кароліни. Ваша пропозиція і є офертою. Форма генпідрядника з іншими умовами стає зустрічною офертою, а ваш підпис її приймає. Фірма Truax Law Group з Огайо каже прямо: якщо пропозицію не долучено до договору як додаток, частиною договору вона не є.

Так винятки й зникають. Truax наводить приклад електрика, який виключив слабкострумові роботи, а потім підписав договір, де обсяг описано просто як електромонтаж, або договір із посиланням на всі аркуші креслень проєкту. В Огайо документи, включені посиланням, діють так, ніби їх вставили в текст договору.

Truax перелічує пункти, які найбільше б'ють по субпідрядниках. Умова «платимо, лише якщо заплатили нам» (pay-if-paid) може позбавити субпідрядника права на $150 000 за виконану роботу, якщо замовник так і не заплатив генпідрядникові. Далі: відмова від права на заставу (lien), підписана заздалегідь, вимога письмових змін, через яку непогоджені додаткові роботи стають безкоштовними, строки повідомлення про претензії лише 24 години, доплата тільки якщо генпідрядник отримає гроші від замовника, і відшкодування збитків, яких субпідрядник не завдавав. Ще одна пастка: гарантія. За AIA A201 річний строк спливає від завершення ваших робіт, але багато форм генпідрядників рахують його від остаточного приймання всього об'єкта, і для ранніх видів робіт він розтягується до двох-трьох років.

Відмовитися можна. У справі Flintco Pacific v. TEC Management Consultants (2016) апеляційний суд Каліфорнії визнав лист про наміри генпідрядника з вимогами неустойки, утримань і гарантій зустрічною офертою, яку субпідрядник зі скління, що вимагав у пропозиції аванс 35%, мав право відхилити. Генпідрядник програв позов про різницю в ціні. Штати по-різному вирішують, чи можна тримати субпідрядника за його ціну: у Пенсільванії генпідрядник, який спирався на пропозицію, може подати позов, якщо субпідрядник її відкличе, зазначає Spilman.