El único inspector del pueblo tardó seis semanas en revisar la estructura. ¿Cuánto falta ahora para el cierre?

El aislamiento empezó el 21 de octubre, escribió el comprador en el foro r/Homebuilding, después de que el constructor corriera varias veces la fecha de cierre entre dos y cuatro semanas cada vez. Ahora quiere saber si cuatro semanas entre el enlucido y el cierre es un plazo realista.

En Massachusetts, el municipio tiene un plazo. Según el código residencial del estado, 780 CMR R110.3, el inspector de obras tiene dos días hábiles desde la solicitud del constructor para hacer la inspección. La misma sección exige una inspección energética del aislamiento y una inspección final antes de que alguien habite la casa. J.E.P. Contracting, una constructora del condado de Worcester, escribe que la mayoría de los pueblos de la zona agenda las inspecciones de tres a cinco días hábiles después de la solicitud. Sin el certificado de ocupación del municipio no se puede cerrar la compra ni habitar la casa, agrega la constructora, y ese certificado exige aprobar las inspecciones finales de electricidad, plomería, sistemas mecánicos y edificación.

Según el cronograma de J.E.P. para casas a medida, cuatro semanas es poco: de seis a ocho semanas para tablaroca, pintura y molduras, y luego de tres a cinco semanas para lámparas y muebles de baño, electrodomésticos, azulejo, nivelación del terreno e inspecciones finales. Si el inspector marca algún problema en una inspección final, el constructor lo corrige y pide otra visita.

Un comprador en esta situación puede pedirle al constructor las fechas de cada solicitud de inspección y de cada visita, ya que la regla de los dos días le da al constructor argumentos para presionar al municipio. Puede preguntar qué cuadrillas están agendadas para tablaroca, pintura y molduras, y en qué fechas, y revisar qué permite el contrato de compraventa en cuanto a prórrogas. Specta, una empresa de software de inspección de obras, enumera los estados con una vía de inspección privada o de terceros: Florida, Georgia, Carolina del Norte, Carolina del Sur y Texas. Massachusetts no está entre ellos.