O único fiscal da cidade levou seis semanas para vistoriar a estrutura. Quanto falta agora para fechar a compra?
Um comprador de uma casa nova de cerca de 2.000 pés quadrados no centro de Massachusetts está com o negócio em escrow desde 7 de julho, e a construtora continua adiando o fechamento. O principal atraso, diz o comprador no Reddit, foi a espera de seis semanas pelo único fiscal de obras da cidade para vistoriar a estrutura.
O isolamento térmico começou em 21 de outubro, escreveu o comprador no fórum r/Homebuilding, depois de a construtora empurrar o fechamento várias vezes, de duas a quatro semanas por vez. Agora ele quer saber se quatro semanas entre o reboco e o fechamento é um prazo realista.
Em Massachusetts, a prefeitura tem prazo. Pelo código residencial do estado, 780 CMR R110.3, o fiscal de obras tem dois dias úteis a partir do pedido da construtora para fazer a vistoria. A mesma seção exige uma inspeção de eficiência energética do isolamento e uma vistoria final antes da ocupação. A J.E.P. Contracting, construtora do condado de Worcester, escreve que a maioria das cidades da região marca as vistorias de três a cinco dias úteis após o pedido. Sem o certificado de ocupação da prefeitura, a compra não pode ser fechada nem a casa ocupada, acrescenta a construtora, e o certificado exige aprovação nas vistorias finais de elétrica, hidráulica, sistemas mecânicos e da edificação.
Pelo cronograma da J.E.P. para casas sob encomenda, quatro semanas é pouco: de seis a oito semanas para drywall, pintura e acabamentos de marcenaria, e depois de três a cinco semanas para luminárias e louças, eletrodomésticos, revestimentos, nivelamento do terreno e vistorias finais. Se o fiscal aponta algum problema numa vistoria final, a construtora corrige e agenda uma nova visita.
O comprador nessa situação pode pedir à construtora as datas de cada pedido de vistoria e de cada visita do fiscal, já que a regra dos dois dias dá à construtora base para pressionar a prefeitura. Pode perguntar quais equipes estão agendadas para drywall, pintura e acabamentos, e em que datas, e conferir o que o contrato de compra permite em matéria de adiamentos. A Specta, empresa de software para fiscalização de obras, lista os estados com caminho para vistoria privada ou por terceiros: Flórida, Geórgia, Carolina do Norte, Carolina do Sul e Texas. Massachusetts não está entre eles.
Por que importa: Cada semana de espera pelo fiscal da prefeitura soma custos de manutenção da obra e empurra o fechamento. Em Massachusetts, registre cada pedido de vistoria com a data: o código residencial dá ao fiscal dois dias úteis para comparecer.
Fontes
- How Long Does It Take to Build a Custom Home in Central MA?J.E.P. Contracting, 15 de jun.
- Your State Lets You Hire the Inspector. A Faster Clipboard Isn't the Upgrade.Specta, 25 de jun.
- Realistic for 4wks from plastering to closing?Reddit r/Homebuilding, 2 de nov.