Três orçamentos de cerca de US$ 25.000 para remontar um telhado de telhas: como se comparam as mantas sintética, asfáltica modificada e autoadesiva
Um morador do sul da Califórnia publicou três orçamentos para retirar e recolocar as telhas de concreto de 1998 de um telhado de cerca de 3.300 pés quadrados, trocando a subcobertura: US$ 24.100 por duas camadas de sintético Owens Corning, cerca de US$ 25.200 por duas camadas de manta asfáltica modificada Malarkey e US$ 25.000 por uma camada de Westlake TileSeal autoadesiva com 15 saídas de ventilação novas.
Os orçamentos, publicados no fórum r/Roofing do Reddit, ficam a cerca de US$ 1.100 um do outro, menos de 5% de diferença. Nesse serviço a equipe retira e empilha as telhas, arranca a subcobertura velha até o deck, troca os rufos desgastados, instala a nova camada e recoloca as telhas, substituindo as que quebram. As telhas voltam para o telhado, então o dono paga sobretudo pela renovação da impermeabilização embaixo delas.
O código residencial da Califórnia, seção R905.3, na reprodução do GoCodebook citada pela NC Roofing Solution, exige telha sobre deck contínuo e inclinação mínima de 2,5:12. De 2,5:12 até menos de 4:12, pede duas camadas de subcobertura ou uma camada autoadesiva que atenda à ASTM D1970. Nessas águas, a camada única de TileSeal pode substituir as duas camadas dos outros orçamentos se o produto tiver certificação D1970, então peça isso por escrito junto com a inclinação de cada água.
O exaustor de casa inteira planejado muda a conta da ventilação. O guia federal Building America, a fabricante QuietCool e o formulário de instalação da Califórnia dimensionam a exaustão do sótão em 1 pé quadrado de área livre de ventilação para cada 750 CFM de vazão do exaustor, segundo o The Roofing Brief. Um QuietCool Stealth Pro 4.8X de 4.280 CFM precisa de 5,71 pés quadrados. Telas e venezianas podem cortar pela metade a área livre de uma saída, então as 15 saídas do orçamento com TileSeal contam apenas pela área livre nominal.
Faça as mesmas perguntas a cada telhadista: nomes exatos dos produtos e número de camadas; se toda a subcobertura velha sai até o deck; quais rufos serão trocados e de que metal; quantas telhas de reserva ele espera usar; e a área livre nominal de cada saída nova. O manual de instalação de telhas do Tile Roofing Institute e da Western States Roofing Contractors Association manda trocar rufos danificados ou enferrujados na remontagem e pede pregos que entrem pelo menos 3/4 de polegada na ripa ou no deck, observa a NC Roofing Solution. Com energia solar nos planos, pergunte como os suportes futuros serão vedados através da nova camada.
Por que importa: Num telhado de telhas de concreto, quem segura a água é a subcobertura. Os três orçamentos diferem menos de 5%, então compare inclinação, camadas, metal dos rufos e área de ventilação linha por linha antes de escolher pela marca.
Fontes
- Tile Roof Underlayment Replacement: Lift and RelayNC Roofing Solution, 9 de out.
- Whole House Fan: How to Size One, Vent the Attic and Compare ModelsThe Roofing Brief, 20 de out.
- 3 bids for a tile lift and relay: which underlayment?Reddit r/Roofing, 2 de nov.