Tres presupuestos de unos US$25.000 para levantar y recolocar un techo de tejas: cómo se comparan las membranas sintética, asfáltica modificada y autoadhesiva

Los presupuestos, publicados en el foro r/Roofing de Reddit, quedan a unos US$1.100 entre sí, menos de 5% de diferencia. En este trabajo la cuadrilla levanta y apila las tejas, retira la membrana vieja hasta el entablado, cambia los tapajuntas gastados, instala la nueva capa y vuelve a colocar las tejas, reemplazando las que se rompen. Las tejas regresan al techo, así que el dueño paga sobre todo por renovar la impermeabilización que va debajo.

El código residencial de California, sección R905.3 en la reproducción de GoCodebook que cita NC Roofing Solution, exige teja sobre entablado continuo y una pendiente mínima de 2,5:12. Entre 2,5:12 y menos de 4:12 pide dos capas de membrana o una capa autoadhesiva que cumpla la norma ASTM D1970. En esos faldones, la capa única de TileSeal puede reemplazar las dos capas de los otros presupuestos si el producto tiene certificación D1970, así que conviene pedirlo por escrito junto con la pendiente de cada faldón.

El extractor de toda la casa que planea el dueño cambia la cuenta de la ventilación. La guía federal Building America, el fabricante QuietCool y el formulario de instalación de California dimensionan la salida del ático en 1 pie cuadrado de área libre de ventilación por cada 750 CFM del extractor, según The Roofing Brief. Un QuietCool Stealth Pro 4.8X de 4.280 CFM necesita 5,71 pies cuadrados. Las mallas y persianas pueden reducir a la mitad el área libre de una salida, así que las 15 salidas del presupuesto con TileSeal cuentan solo por su área libre nominal.

Haga las mismas preguntas a cada techador: nombres exactos de los productos y número de capas; si toda la membrana vieja sale hasta el entablado; qué tapajuntas se cambian y de qué metal; cuántas tejas de repuesto espera usar; y el área libre nominal de cada salida nueva. El manual de instalación de tejas del Tile Roofing Institute y la Western States Roofing Contractors Association exige cambiar los tapajuntas dañados u oxidados al rehacer el techo y clavos que entren al menos 3/4 de pulgada en el listón o el entablado, señala NC Roofing Solution. Con paneles solares en los planes, pregunte cómo se sellarán los futuros soportes a través de la nueva capa.