Єдиний інспектор міста шість тижнів не приходив перевірити каркас. Скільки тепер чекати закриття угоди?

Утеплення почали 21 жовтня, написав покупець у гілці r/Homebuilding, після того як забудовник кілька разів зсував дату закриття на строк від двох до чотирьох тижнів. Тепер він хоче зрозуміти, чи реально пройти шлях від штукатурки до закриття угоди за чотири тижні.

У Массачусетсі місто має строк. За будівельними нормами штату для житлових будинків (780 CMR R110.3) будівельний інспектор має два робочі дні з моменту заявки забудовника, щоб провести перевірку. Той самий розділ вимагає енергетичної перевірки теплоізоляції та фінальної інспекції до заселення. Будівельна компанія J.E.P. Contracting з округу Вустер пише, що більшість міст там призначають перевірку через три, щонайбільше п'ять робочих днів після заявки. Без міського сертифіката про введення в експлуатацію угоду не можна закрити, а будинок не можна заселити, додає компанія, і для сертифіката потрібні пройдені фінальні перевірки електрики, сантехніки, інженерних систем і самої будівлі.

За графіком J.E.P. для індивідуальних будинків чотирьох тижнів замало: від шести до восьми тижнів іде на гіпсокартон, фарбування та погонажні елементи, потім від трьох до п'яти тижнів на світильники й сантехнічні прилади, побутову техніку, плитку, планування ділянки та фінальні перевірки. Якщо інспектор знаходить зауваження на фінальній перевірці, забудовник його усуває й замовляє повторний візит.

Покупець у такій ситуації може попросити в забудовника дати кожної заявки на перевірку та кожного візиту інспектора: правило двох днів дає забудовнику підставу тиснути на місто. Варто дізнатися, які бригади і на які дати записані на гіпсокартон, фарбування та оздоблення, і перевірити, що договір купівлі-продажу дозволяє забудовнику щодо перенесень. Компанія Specta, розробник програм для будівельного контролю, називає штати, де є шлях до приватної або сторонньої інспекції: Флорида, Джорджія, Північна Кароліна, Південна Кароліна і Техас. Массачусетсу в цьому списку немає.