Единственный инспектор города шесть недель не приходил проверить каркас. Сколько теперь ждать закрытия сделки?

Утепление начали 21 октября, написал покупатель в ветке r/Homebuilding, после того как застройщик несколько раз сдвигал дату закрытия на срок от двух до четырёх недель. Теперь он хочет понять, реально ли пройти путь от штукатурки до закрытия сделки за четыре недели.

В Массачусетсе у города есть срок. По строительным нормам штата для жилых домов (780 CMR R110.3) у строительного инспектора есть два рабочих дня с момента заявки застройщика, чтобы провести проверку. Тот же раздел требует энергетической проверки теплоизоляции и финальной инспекции до заселения. Строительная компания J.E.P. Contracting из округа Вустер пишет, что большинство городов там назначают проверку через три, максимум пять рабочих дней после заявки. Без городского сертификата о вводе в эксплуатацию сделку нельзя закрыть, а дом нельзя заселить, добавляет компания, и для сертификата нужны пройденные финальные проверки электрики, сантехники, инженерных систем и самого здания.

По графику J.E.P. для индивидуальных домов четырёх недель мало: от шести до восьми недель уходит на гипсокартон, покраску и погонажные элементы, затем от трёх до пяти недель на светильники и сантехнические приборы, бытовую технику, плитку, планировку участка и финальные проверки. Если инспектор находит замечание на финальной проверке, застройщик его устраняет и заказывает повторный визит.

Покупатель в такой ситуации может попросить у застройщика даты каждой заявки на проверку и каждого визита инспектора: правило двух дней даёт застройщику основание давить на город. Стоит узнать, какие бригады и на какие даты записаны на гипсокартон, покраску и отделку, и проверить, что договор купли-продажи разрешает застройщику в части переносов. Компания Specta, разработчик программ для строительного контроля, называет штаты, где есть путь к частной или сторонней инспекции: Флорида, Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина и Техас. Массачусетса в этом списке нет.