Le seul inspecteur de la commune a mis six semaines à contrôler l'ossature. Combien de temps avant la signature ?

L'isolation a commencé le 21 octobre, écrit l'acheteur sur le forum r/Homebuilding, après que le constructeur a repoussé plusieurs fois la signature de deux à quatre semaines à chaque fois. Il veut maintenant savoir si quatre semaines entre l'enduit et la signature sont un délai réaliste.

Au Massachusetts, la commune a un délai à respecter. Selon le code résidentiel de l'État, 780 CMR R110.3, l'inspecteur du bâtiment dispose de deux jours ouvrables à compter de la demande du constructeur pour effectuer un contrôle. La même section prévoit un contrôle énergétique de l'isolation et une inspection finale avant toute occupation. J.E.P. Contracting, constructeur du comté de Worcester, écrit que la plupart des communes de la région fixent les inspections trois à cinq jours ouvrables après la demande. Sans le certificat d'occupation délivré par la commune, on ne peut ni signer la vente ni habiter la maison, ajoute le constructeur, et ce certificat exige d'avoir passé les inspections finales d'électricité, de plomberie, de génie climatique et du bâtiment.

Selon le calendrier de J.E.P. pour les maisons sur mesure, quatre semaines, c'est court : six à huit semaines pour les plaques de plâtre, la peinture et les boiseries, puis trois à cinq semaines pour les luminaires et appareils sanitaires, l'électroménager, le carrelage, le nivellement du terrain et les inspections finales. Si l'inspecteur relève un défaut lors d'une inspection finale, le constructeur corrige et demande une nouvelle visite.

Un acheteur dans cette situation peut demander au constructeur les dates de chaque demande d'inspection et de chaque visite, puisque la règle des deux jours donne au constructeur de quoi faire pression sur la commune. Il peut demander quelles équipes sont prévues, et à quelles dates, pour les plaques de plâtre, la peinture et les boiseries, et vérifier ce que le contrat de vente autorise en matière de reports. Specta, éditeur de logiciels d'inspection de chantier, cite les États offrant une voie d'inspection privée ou par un tiers : la Floride, la Géorgie, la Caroline du Nord, la Caroline du Sud et le Texas. Le Massachusetts n'en fait pas partie.