Goeglein Homes gana la apelación y los dueños de una casa modular en Indiana que retuvieron US$111,235 deberán pagar US$221,704
La Corte de Apelaciones de Indiana confirmó el 9 de noviembre una condena de US$221,704 a favor de la constructora Goeglein Homes, LLC en un juicio con una pareja que pagó US$100,000 de una casa modular de US$211,235 y luego retuvo el pago final por lo que describió como defectos de construcción.
Según un reporte de The Times of India sobre el fallo, la corte coincidió con el tribunal de primera instancia en dos puntos. Goeglein Homes cumplió sustancialmente su parte del contrato, y los propios dueños le impidieron terminar el resto de la obra. La pareja pagó menos de la mitad del precio y retuvo los otros US$111,235, alegando problemas en la construcción.
La condena equivale a casi el doble del saldo impago. El reporte no explica qué compone la diferencia, como intereses, honorarios o costas. Tampoco enumera los defectos que alegaron los dueños ni dice dónde está la casa.
La ley de Indiana fija cómo debe presentar un propietario un reclamo por defectos. Según el capítulo 32-27-3 del Código de Indiana, el dueño debe entregar a la constructora un aviso por escrito al menos 60 días antes de demandar, y la constructora tiene 21 días para responder con una oferta de inspección, reparación o pago, o con un rechazo. El dueño que acepta una oferta de reparación debe dar a la constructora acceso razonable a la vivienda en horario laboral normal. Si el dueño rechaza sin motivo una oferta razonable o no da una oportunidad justa de inspeccionar o reparar, el tribunal puede cargarle los honorarios de abogados y las costas de la constructora.
El texto completo del fallo no estaba disponible al cierre de esta nota, así que aún no se conocen los argumentos de la corte sobre los defectos concretos ni sobre cómo se impidió a la constructora terminar el trabajo.
Por qué importa: Retener el último pago es la jugada habitual del dueño en una disputa por defectos. Aquí la corte concluyó que la constructora cumplió lo sustancial y que los dueños bloquearon el cierre de obra, y la cuenta llegó a casi el doble del saldo. Las constructoras deberían dejar por escrito las ofertas de pendientes y los accesos negados a la obra.
Fuentes
- Indiana couple withhold home payment over construction defects, lose appeal against builderThe Times of India (via inkl), 10 nov